东营预售许可证是如何查询的啊？父母想查询下预售许可证，刚好家里买了电脑安了宽带，所以来此问问，请大家帮帮忙！

• 141****8466 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2013-11-13 09:56:59
• 155****0211 可以到建委、房管等部门查询 2013-11-13 09:56:32
• 148****3646 对于初次买房的人来说，买房不仅需要资金上的保证，更多的是需要知晓相关手续，否则一不留神就会出现问题。而预售许可证作为买房的要件，购房者必须对其明确知晓。名词解释：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。在东营，《商品房预(销)售许可证》的发证机关是东营市住房与城乡建设委。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。预售许可证里包含了诸如销售信息、使用年限等重要信息，购房者买房时必须看，而且一定要看懂。那么关于预售许可证有哪些问题需要注意呢?
  1、网上查不到预售许可证号，可是楼盘已经开盘?很多网友咨询为什么已经开盘在售的楼盘在网上却查不到预售许可证信息，是不是在违法操作?这是因为网上备案需要一定的时间，那么相应的信息可能会出现延时的情况，不过在这种情况下，开发商一般都会将五证公布在售楼部，如果在售楼部没有，那购房者可以等网上挂出来之后，看一下审批时间是否在开盘时间之前，这样就可以判定其是否违规操作了。
  2、看楼盘的冷热程度目前，但凡是新推出的楼盘，开发商必定大肆宣传。而要看这个楼盘是否真正热销，购房者只需在开盘一段时间内，到东营住宅与房地产信息网查一下这个楼盘的备案状态就可以非常明了了。
  3、查看开发商有没有违规操作有购房者可能会遇到“一房两卖”的情况，这种情况也可以到东营住宅与房产信息网站去查一下。一般情况下是不会出现这种情况的。另据了解，项目的《国有土地使用证》上面包含了土地使用年限的重要信息，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等则包含了项目规划建设内容的重要信息，《房地产开发经营许可证》、《房地产开发资质证书》、《企业法人营业执照》等关键性文件则证明开发商是否具有开发资质，都是购房者买房前应该重点查看的文件。 2013-11-13 09:55:47
• 155****4870 所需材料
  (一)许可条件所规定的证明材料;
  (二)营业执照和资质等级证书;
  (三)商品房预售许可申请表;
  (四)临时管理规约;
  (五)已签订的前期物业服务合同;
  (六)商品房预售方案(应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经常性或非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容);
  (七)根据施工图设计文件绘制的商品房预售总平面图、分层平面图、分户面积图;
  (八)土地使用权在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见;
  (九)法律、法规规定的其他材料。 2013-11-13 09:55:18

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