北海二套房如何贷款啊？需要什么条件哪些程序啊？麻烦好心人回答一下

• 134****7943 二套房贷款注意事项尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。及时备齐资料，节省办理时间;贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明 2013-11-11 22:26:54
• 137****5690 二套房贷款流程第二套房屋贷款本质上第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。
  当天完成。第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;
  时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 2013-11-11 22:26:33
• 142****8049 据介绍，从今年8月份开始，二套房的认定标准是认房又认贷，即贷款人需要到房产部门开具房屋产权登记信息，看看名下有没有房产。
  同时，还要查询以前有没有贷款记录。房屋产权登记信息和贷款记录，两者只要有一种即属于二套房。二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额**多是公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。申请时带齐材料同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。贷款材料主要有：借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。
  特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。 2013-11-11 22:24:54
• 145****7342 2011年1月26日，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。“第二套房”或“多套房”的认定标准一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 2013-11-11 22:23:39
• 143****5159 1第一种，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做按揭。这样一来，只需执行“第一套房贷”的**成数和利息标准即可。2第二种，也是一套大房搭一套小房，大房做“第一套房贷”，小房做“第二套房贷”，这样，面积大的单位**成数只需五成，二套房贷利息也比较优惠;
  面积小的单位**五成，但是比大单位的五成要少付很多。另外，因为小单位的贷款一般也比较少，所以利息上浮10%造成的负担也相对较少。3目前利用商业贷款及组合贷款购买二套房，均须提高**比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，**五成，公积金利率上浮10%。
  这一利率相对于商业贷款来说，仍优惠不少。4不过，申请纯公积金贷款必须注意两点，如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕;
  还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房**的负担。 2013-11-11 22:22:58