经济适用房过户问题：办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费**高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所 得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：1.5%，由买方缴纳;
全部4个回答 >秦皇岛经济适用房可以贷款吗？要怎么贷款呢？要准备些什么？有木有人知道
144****4145 | 2013-11-10 22:26:06
已输入 0 字
已有4个回答
-
152****9568 买经济适用房可以贷款。。。需要你是当地居民，还需具有购买经济适用房的资格经济适用房是您所在地政府为改善低收入人群的生活质量以及城市规划的需要，建设的房屋。
因此您需要是当地户口而且具有购买资格，购买的资格需要申请。。。 2013-11-10 22:27:45 -
144****1806 你好!理论上买经济适用住房可以贷款。但是，因为经济适用住房5年不可以上市，所以必须与当地政府签订了经济适用住房回购协议的银行才会给经济适用住房购买人贷款。 2013-11-10 22:27:23
-
136****9072 可以,和商品房是一样的,只是评估公司给的评估价要低很多 2013-11-10 22:26:59
-
155****8297 您好! 首先,银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。 其次,购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**,可适当多申请一些贷款。 第三,同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。
第四,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。 2013-11-10 22:26:44
相关问题
-
答
-
答
经济适用房可以办理银行贷款。《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
全部4个回答 > -
答
好像不能把，经济适用房本来就是特殊房体，贷款、转卖什么的都是有限制的
全部3个回答 > -
答
有还贷能力的银行都会给你你贷款的，能够提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、**款发票、银行流水的都可以贷款。
全部3个回答 > -
答
挺简单的，不麻烦。对申请经济适用房贷款者的要求。1，一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人,2，经济适用房贷款条件：3，有稳定的职业和收入,4，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力经济适用房贷款流程如下：1，购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。2，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。3，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付**楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具）。4，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。5，此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。6.上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息
全部3个回答 >
买房交流
411
人正在讨论秦皇岛楼市
秦皇岛买房交流（411）
