房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
全部3个回答 >广州首套房认定标准是什么，有哪些？
134****4991 | 2013-11-10 12:10:31
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134****7566 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。 2013-11-10 12:11:04
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158****2218 1 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
2013-11-10 12:10:57 -
132****1107 对于首套房的认定，则以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，以及由借款人提供经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
对于房屋套数的认定请咨询房地产交易中心。具体以经房管部门认定的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下成套住房登记数量为依据。目前，广州对于购房是以家庭为单位的，所以首套房的认定可电话咨询一下你要所贷的银行等。只要是符合首套房贷款条件和公积金贷款要求的，都可以使用住房公积金进行贷款 2013-11-10 12:10:49 -
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住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房。如果居民需要改善住房条件,并且已经将手中的首套住房售出,再次购买房屋时可以视作无房户,但前提是要排除投机购房的情况存在,以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。特别提醒一下，把房子写给未成年子女，同样算首套房，不知道以后开征物业税时，是否也这样认定。
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**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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建议你上网去看看
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现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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