使用公积金贷款购买二手房首先要满足公积金必须连续缴存12个月。计算贷款额度要同时参考三个条件取**低值：1、 可贷金额=[月工资+月缴额除以2]*40%-其他月还款】*12*贷款年限2、 **多贷房价的8成3、 个人**多贷40万，有补充公积金**多贷50万计算公积金贷款年限要同时满足三个条件1. **长20年2. 男：贷款年限+年龄≤65岁女：贷款年限+年龄≤60岁3.房龄+贷款年限≤40年三个条件取**小值
全部4个回答 >南充二手房贷款年限是多少，在南充工作了好几年，一直都是租房子，现在想买套二手房，不知道可以贷款多少年
158****7766 | 2013-11-09 22:20:03
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154****0358 新国五条细则中值得关注的几个点是，
1、限购进一步升级，明确了统一标准。
2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。
3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 2013-11-09 22:23:07 -
146****2058 二手房贷年限延长至30年 2013-11-09 22:22:23
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156****3121 银行方面已经作出硬性限制，不对20年以上房龄的房子提供抵押贷款。另外，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。这就是说，一位50岁的贷款人**长只能拿到20年的还款时限。该工作人员说，这类购房者在筹备**款时应准备充裕些。 2013-11-09 22:21:46
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135****1765 为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务，房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房人要留意。 2013-11-09 22:20:27
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
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二手房的限制：贷款期限+贷款人年龄不能超70
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借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;(10)贷款银行要求的其他条件。
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可以的。但前提条件必须是通过买卖的方式进行操作。二手房按揭要求" 购房者（借款人）名下是第一套购房的**30%，基准利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基准利率上浮10%起。 所购房屋建成年代不成超过20年，购房者（借款人）年纪不得超过65岁。 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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