帮分析下深圳龙岗中心城现在的楼盘，二手房。性价比，关注度，潜力，户型，适合住家吗？

你这问就太笼统了哦，超码应该注明一下对面积、楼龄、楼层、装修、朝向、地段以及学位的要求才好回签嘛，况且，每个人的所谓“适中”都是不一样的。本人自05年起即在中心城从事房地产行业至今，相对还比较熟悉，有问题可以直接电话咨询我的。

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首先，130万的90平的中环内的房子，满5年唯一一套住房，营业税 个税都为了0。你再次新购（内环245万以内，中环140万以内，外环98万以内属于普通住房），普通住房满5年营业税为0，满5年唯一一套个税为0（个税：只要房子普通/非普通满5年且为家庭唯一一套住房都为0），不唯一则为1%个税. 若不满5年的房子（普通与非普通）营业税都为5.65%，个税普通为1%，非普通为2%。非普通住房满5年了，营业税需要缴纳差额（卖出价-买进价）。你还需缴纳契税:这个问题有趣，希望对你有帮助，上海市规定，以家庭为单位，上海市无住房（买过卖掉也算）购买房屋面积小于90平的普通住房 契税为1%，若购买面积大于等于90平则契税为1.5%，其余的类型为3%。 举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。**后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。上海市规定购房的中介费为上下家各为1%。到手价：一些业主为了买房方便，要了一个自己净收入的价格，税费让你承担，其实和他要一个价格，他自己承担税费是一样的。那么此刻，你需要承担：业主的营业税，个税，你自己的契税，上下家的个税各1%。成交价：就是你付你的税费，他付他的税费。**后提示的是 你想再次购买的房子，145万，**好是合同价格写到140万以内，变成普通住房，因为房子有一定的装修在里面，差距一点点的合同价可能导致税费的很大变化。代理买卖房屋需要做公正手续，若是你爱人在国内的话，你**好委托给她。有什么问题站内联系，希望帮到你。

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到房产部门办转让手续时，有标准合同，没有委托书，是无法转让的。

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现在买房很合适 理由 1. 现在房产和去年价格基本持平，是买方市场，房东没有以前那么牛 房价很好谈. 2.买房单纯为了住.现在租房都很贵，不如按揭每月还月供，**后房子还是自已的.

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