应该是到房地产交易中心如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫妻更名的类型： 1，夫妻两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。 如果以买卖的方式： 1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。 2，以赠与方式转让，买方交契税3%。 3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
全部2个回答 >我在郑州，房子要办理过户，怎么办理呢？
145****7076 | 2013-11-06 18:42:16
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158****1465 一般来说,贷款的话,要拿着你的购房合同先带上资料(收入证明,银行流水,个人购房资格证明)去银行签借款合同,等待银行审批,审批过后去房管局签**款资金监管,拿着房管局的正心担保函去银行等待放款吧,银行钱批下来后,打到房管局的资金监管帐户,房屋全款到账后,就可以约上房东,拿着双方的资料(身份证,户口本,婚姻证明,无房证明等。
。)去房管局办理过户手续,房管局的人会指点你具体做那些手续。多咨询下,没什么难的 2013-11-06 18:44:18 -
157****0940 去房管局带齐资料办理 2013-11-06 18:43:33
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144****6436 一般来说,贷款的话,要拿着你的购房合同先带上资料(收入证明,银行流水,个人购房资格证明)去银行签借款合同,等待银行审批,审批过后去房管局签**款资金监管,拿着房管局的正心担保函去银行等待放款吧,银行钱批下来后,打到房管局的资金监管帐户,房屋全款到账后,就可以约上房东,拿着双方的资料(身份证,户口本,婚姻证明,无房证明等。
。)去房管局办理过户手续,房管局的人会指点你具体做那些手续。多咨询下,没什么难的 2013-11-06 18:43:08 -
132****4960 办理房产过户也是比较容易到房管局办理——契税——营业税(个人所得税)——过户——工本费——交易服务费——维修基金——产权归档——你收到房产证 2013-11-06 18:42:59
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房子办理过户手续需要去房产局办理。过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房屋所有权证人（含产权人夫妇）可在北京办理房产交易委托公证，委托在南昌的朋友或者您处理房产交易手续，被委托人可凭公证书与您一起到房产交易登记部门办理相关过户手续。
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去房管局办理吧
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1.带着购房合同，身份证，户口簿，已婚（结婚证)到当地房管局备案。房产证=房屋所有权+土地使用权。2.你得确定你的房子是有房屋所有权和土地使用权（而不是只有其中之一，否则办理不了产权）3.缴纳相关的手续费
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