二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右
全部5个回答 >请问秦皇岛二手房贷款年限？本人想贷款买房，不知道能不能负担
146****7715 | 2013-11-05 19:45:22
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131****6608 25年到30年具体看房子 贷款可以适当优惠点 这样还款就低了点 2013-12-06 16:05:13
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138****6136 各行按揭贷款利率执行标准工行中行建行农行交行民生邮政首套房**款30%30%30%30%30%30%30%利率基准利率基准利率基准利率基准利率基准利率停贷基准利率二套房**款60%60%60%60%60%60%60%利率上浮20%上浮10%上浮10%上浮10%上浮10%停贷上浮20%备注：
1、目前套数的界定标准是按照信查是否做过房贷;
2、外地户口原则上不能办理个人按揭贷款，但如能提供在当地缴纳个税或是养老保险一年以上证明材料则按本地政策执行。 2013-11-05 19:47:55 -
153****8891 你现在没有给到银行评估价和上一手业主的发票价格，很难跟你算**和税费，下面给公式你自己算下： **=58-银行评估价*0.7(第一套，如果第二套就是评估价*0.4) 税方面，主要有：营业税5.6%(看旧业主是否过五年，是否唯一住房)，个人所得税1%，契税1%(第一套)，还有就是琐碎的杂税大约1000 总税费=地税局评估价*(5.6%+1%+1%)+1000 如果旧业主证过五年且是唯一住房 总税费=地税局评估价*(1%+1%)+(地税局评估价-上一手发票价格)*5.6%+1000 2013-11-05 19:47:24
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151****8710 **长为30年，不得超过适用年限 2013-11-05 19:46:54
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145****1406 第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4.2%第二套住宅1至2年(含2年):4.4% 2013-11-05 19:45:53
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。二手房贷款年限是多少，主要内容如下：二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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申请二手房贷的条件：年满18周岁-65周岁之间，有稳定收入具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片;卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。针对成数做个说明：一般二手房贷款，银行进行成数核准的时候，都是对交易价和评估价取低为基准的。也就是说，哪个价格低，就以哪个为基准。之后，估评公司会去房子那里做评估。银行批贷后，买卖双方去建委过户，之后，卖方就可以等着收房款了，买方进行还款。
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在你名下贷款买的房子,有没有抵押给银行。如果是抵押给了银行,就不能再用于贷款了。现在国家对于二次购房,设置的门槛很高,**必须在百分之五十以上,二次购房者的贷款利率将以银行基准利率上浮十五到三十,贷款需要证明你有还款能力的证明材料包括收入证明,房产抵押或担保。国外的收入证明不知道国内适不适用。
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二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；
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