首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >有谁知道郑州二套房认定标准？
138****1148 | 2013-11-05 18:03:46
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132****9332 看情况不同界定吧 2013-11-05 18:05:21
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151****5093 1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房
2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房
5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房
6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 2013-11-05 18:05:07 -
141****4747 查下吧，是不是自己，或者配偶有房子 2013-11-05 18:04:44
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143****1654 1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房
2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房
5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房
6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 2013-11-05 18:04:16
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昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。
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如今，想在郑州购买二套房是越来越难了。许多人都不理解“二套房”的含义，只是简单的理解为自己购买的第二套房子，其实，郑州市对“二套房”做了详细的规定，具体来说有7达标准，下面就由搜房网小编为您一一阐述。 1.父母名下有住房，已未成年子女名义再次购房 2.未成年时名下有房，成年后再次贷款购房 3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 4.曾贷款购房，结清出售后，再次贷款购房 5.首次购房用商贷，再次购房用公积金购房 6.婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
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认定标准(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
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二三套房都是以家庭为单位，夫妻和未成年子女。只要夫妻双方有一个人的名字出现过在房产证上一次，再买算二套，出现过两次，再买算三套。
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