自建住房在满足以下条件的情况下可以办理公积金贷款： 该套住房今后可办妥房产、土地两证或可以用其他具备两证的住房作抵押。如用本套住房抵押的，需《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；如属另有可抵押住房的，用于抵押的住房需经合法评估机构评估。 申请时间为：尚未竣工的，以建设工程规划许可证载明的有效期限为准；已经竣工的，应在《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日起的一个月内办理。
菏泽办理住房公积金贷款需要什么费用吗?是找中介比较好还是，自己弄呢?
147****4447 | 2013-11-05 17:51:18
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138****0871 建议你去银行咨询，比较具体。 2013-11-05 17:53:08
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138****4598 借款人在用自有资金正常还款12个月后，可以逐年或逐月提取本人及配偶的住房公积金余额，用于偿还购房贷款本息。
申请逐月提取住房公积金偿还购房贷款本息的，其住房公积金账户内应当按照管理中心的规定保留一定余额。具体办法由管理中心制定。 2013-11-05 17:52:40 -
132****9890 借款人未按贷款合同约定偿还贷款本息的，逾期部分管理中心可依据中国人民银行的有关规定计收罚息和复利。 2013-11-05 17:52:17
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146****0616 中介肯定会有中介费，哟啊看具体的情况吧。 2013-11-05 17:51:57
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其实主要是在利率和贷款额度上。如果是一手房以首次购房为例，**多可贷款总房款的70%，但是按照目前的银行政策利率要在基准利率6.55%。如果是公积金贷款，利率就比较低了才4.5左右。但是公积金贷款额度小，一手房蕞多能贷40万，二手房蕞多能贷25万，而且还要看你公积金缴纳的情况。
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现在租房子，找中介公司，也就是说找房地产公司的经纪人。如果是找个人的话就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事实。 跟你具体说一下代理公司和房地产公司的利弊。 这两者不管你签那个公司，就是要有付出的，因为工作就是为了挣钱，你干工作不也是为了挣钱吗？那么房地产公司和代理公司也是要挣钱的，干的是服务行业。都挺辛苦的。 房地产公司也就是一般人说的中介公司其实是比较正规的。他们收取的只是中介费，其他什么费用也没有，就可以直接和房东签合同租房。 但是代理公司的说法就是所谓的二房东。从房东哪里租来的毛坯的房子，自己简单的装修一下，再往外出租，如果你租到这样的房子是**倒霉的了。除非遇到好人，真的，不然没有可能说不扣你钱的，当你租代理公司的房子时，他们说的很好，押一付三的房子，说**后退你押金，而且说你房间里需要什么东西都给你配齐。其实当你交完钱以后，他们就马上翻脸。你说需要的东西他们不但没有给你配，而且还要收取你更多的费用，交完房子的租金后，他们会告诉你有一天一元钱的卫生费。一年是365元。还有的要收取你保护费或者其他等等费用，到**后，一个月的押金还不退给你。说你把他们的什么东西弄坏了。（其实本来就是坏的）还有墙面他们简单装修的墙怎么能不掉灰呢？（也说你把他们的墙给搞坏了）。反正就是找各种理由不退你的押金。
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大型中介公司，如中原地产这样的品牌中介，一般规模都比较大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高，各从业人员各司其职，分工明确，房源委托更放心。。小型中介公司业务员做的比较广，拥有比较全面的技能，所以你可能只需要跟同一个中介打交道就能把事情办好，但小型中介公司从品牌、口碑、服务上讲，都没有大中介做得好，还可能会聘用一些不具备经纪人资质的员工，造成严重的交易安全问题。所以说，建议大家尽量找正规的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得选一家初具规模、口碑不错，服务质量良好的公司。
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一般不需要，但是银行有权根据借款人资质和担保公司担保能力要求提供。
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