第一步，贷款申请及初步评估;(如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，进行贷款初审;第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;第五步，贷款审批，发放贷款;第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。贷款审批前期工作可以授权北京市广盛律师行代为办理，节省您的大量时间。
请问，现在的二手房贷款政策是怎么样的啊？很想了解一下
147****4221 | 2013-11-04 11:31:19
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138****6555 各大银行对申请办理二手房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产)，如房产为多人共有必须共有人同意。
对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3区域：天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息)。 2013-12-14 15:52:53 -
153****1716 如果你没有不良贷款记录、并且是第一次贷款购房，那么部分银行会在利率上有打折优惠，如中国银行打7折。
关于契税，2009年6月30号之前买的房子，契税可以退，相当于没有。国家现在促进消费，房地产是**大的消费行业，能拉动许多相关行业，今后还会有关于房地产的更多相关政策出台。 2013-12-14 15:50:57
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二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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在首套二手房房贷上，昆明市各大银行的要求是贷款购买商品住房，银行的**是不低于30%
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1.首次购房且首次贷款 ****低30% 利率基准下浮15% 二次购房 ****低50% 利率基准上浮10%2.贷款实际金额为评估值的70%或评估值的50%.(个人贷款，银行会出评估报告，评估报上的评估值)
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这个到当地的街道办问问看，因为开具是在那里开的啊
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