贷款对象与条件 凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月(含)以上，并在本市行政区域内购买自住住房的，可以申请住房公积金贷款。凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上的，可以申请办理住房公积金贷款。住房公积金贷款，实行贷款**高限额管理。 购买商品房在一年内提出贷款申请有效，超过一年不予受理。
全部3个回答 >本地人在芜湖买二手房可以贷款吗？具体要怎么贷款？有咨询部门吗
133****4487 | 2013-11-02 15:34:16
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147****8121 不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法,购房人即使签订了房屋买卖合同,但未及时办理房屋过户手续,房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋,并办理过户手续,无法主张产权,但可要求对方返还购房款,并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续,可有效防止一房二卖。 2013-11-02 15:37:17
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135****0260 在涉及二手房产交易前,一定要到房产部门做好相关“功课”,了解产权情况,查看房屋的抵押、租赁情况,看是否具备交易条件,以免买房后办不了产权证。 2013-11-02 15:36:57
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146****3063 可以贷款 芜湖又出新政策了 建议关注 2013-11-02 15:35:58
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136****5363 你说的是准备购买二套房，可以的啊现在全省只有合肥市的房贷政策相对严格，不允许外地户口贷款，其他城市还都是放开 的 2013-11-02 15:35:15
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136****0962 当然支持了。。每个地方都支持按揭贷款的。。二手房按揭贷款可以按揭7成。。看那房子估价估多少。。比方那房子估价10万。，。你**只要3万就行了。。打这么多字。。采纳吧谢谢。。。 2013-11-02 15:34:44
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可以。市管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2、资料提交管理中心审批，进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5 、贷款批贷后，通知买卖双方过户6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费国管公积金流程：1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费2、买卖双方到银行进行面签（建行）3、 国管中心审批贷款资料4、审批通过后，通知买卖双方过户5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费、**新公积金贷款利率表。
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地人在本地买了房子可以过户。 规定是，异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明（北京地区要求连续五年，上海规定是三年内满2年），还需要户籍所在地住房情况证明。办理贷款还需要收入情况证明。 以上手续齐全，外地人在本地买了房子可以过户。
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二手房要求(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
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只要有房产证就可以买卖。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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