淮安买二手房可以贷款吗？怎么贷款？我是淮安本地人，打算买套二手房，不晓得可否贷款

• 132****8069 二手房要求
  (1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
  (2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
  (3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
  (4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。 2013-11-01 22:44:22
• 145****6118 贷款购买二手房需要注意以下问题：(1 )每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
  (2 )要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和**长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
  (3 )要选择适合自己的还贷方式。目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额(等额本息)还款方式，另一种是等额本全还款方式。 2013-11-01 22:43:39
• 145****9311 申请淮安市二手房住房公积金贷款应符合:
  (1)所购房屋产权明晰并无产权争议;
  (2)所购房屋未被司法部门查封或冻结;
  (3)所购房屋未设定抵押;
  (4)所购房屋未列入城市改造拆迁规划。购买二手房申请住房公积金贷款须提供以下材料：
  (1)借款人及配偶居民身份证;
  (2)婚姻关系证明(结婚证或户口簿);
  (3)房屋买卖合同;
  (4)契税完税凭证;
  (5)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。借款申请人为单身的，应出具单身证明; 以上各项在提供原件的同时另交复印件4份。 2013-11-01 22:43:05
• 145****0696 购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
  1.买卖双方达成协议
  2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供
  (1)、申请人及配偶有效身份证件。
  (2)、申请人及配偶的户口簿。 )
  (3)、申请人婚姻状况证明。
  (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)
  (5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
  (6)、供款存折。
  (7)、付首期款证明(收款收据)。
  (8)、房地产买卖契约.
  3.评估机构评估 (有的银行需要)
  4.银行核批
  5.送交易所交易
  6.交易确认
  7.办理房产证
  8.抵押公证
  9.办理他项抵押
  10.银行放款。 2013-11-01 22:42:41

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