深圳的小产权房能购买么?可以转红本么?能落户么?

小产权房可以买卖吗？首先应当明确小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。买小产权有什么法律风险呢？由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

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目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权 房”那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟 是否合法、能否购买或转让？ 小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审 批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡 村集体在集体土地上建造住宅的。因此， 并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只 是因销售环节存在的一些问题和现行法律 法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑 。 既然是合法的，那么乡产权房是否可以购 买和转让呢？根据《中华人民共和国土地 管理法》的规定，农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农 业建设。而农村宅基地属集体所有，村民 对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 认可与保护，也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续。由此可见， 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人 转让或出售的。但这并不是说乡产权房就 不能转让，而是说其转让或销售的对象是 有限制的，只能在集体成员内部是可以转 让、置换。

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我男朋友单位集资建房，价格比市价便宜很多，这个房子的建设用地属于当地区政府送给他单位的国有土地，为的是留住他们单位这个缴税大户，不过估计只有使用权，没有产权。现在我们考虑两家亲家凑钱买下来这套房子，不知道将来如果不自住的话能否转让呢？毕竟今年的新政策是不允许买卖小产权房，我们这个集资房算什么性质的呢？将来办理过户会不会很麻烦？有相关政策么？

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第一步，去当地社保中心打印社保缴费明细，盖章后即可。这费不了多长时间。可以直接去自助服务机，自己打印社保明细，然后去服务台自己盖章就好了。第二步，问清自己在异地公司的公积金账号。这个，可以关注微信公众号来查询。比如，你以前在南京，那就微信关注当地公积金管理中心，然后用预留的手机号码来登陆获自己的账号。如果没有预留手机号码，那可以直接拨打当地公积金管理中心电话，用身份证号码让他帮你查询。第三步，去现工作地公积金管理中心，去异地转移接续平台窗口就可以直接办理了。**多十分钟就办好了。后面，就等8-9个工作日，原公积金就会打到你现在的公积金账户里了。很顺利吧，不用像以前那样跑来跑去了。

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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”乡产权并非字面意义上有某一级政府颁发的产权，而是某些乡村里当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

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