新房交房开发商需要提供:1、新房鉴定报告:开发商需出具新房鉴定报告,该报告由认可的第三方机构出具,确认新房质量符合开发商承诺的质量要求。2、房屋交付单据:开发商需出具房屋交付单据,该单据明确标明新房的信息,包括房屋交付时间、地址、房屋面积、购房价格等。3、政府批文:开发商需提供政府批文,证明新房符合当地的房屋建设标准以及建设用地的规划许可。4、装修材料证明:开发商需提供装修材料证明,证明新房使用的装修材料符合国家相关质量标准。5、住房预售许可证:开发商需提供住房预售许可证,证明其符合当地住房预售管理规定。
全部2个回答 >接新房要注意什么,要开发商提供什么?
154****3174 | 2013-10-30 00:32:10-
137****6775 一般要你的装修平面布局图他要看你有没有动承重墙或柱,还有就是水电布局图别的不要 2013-10-30 13:05:36
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136****0483 第一步是带好资料,因为你签字合同以后,房子要交房了,开发商会打电话给你,有一个通知单给你,你需要带哪些资料等等,一般来讲有些收房的费用在入住前要缴纳的。通常开发商会有一个缴费通知单,在我马上要住进去之前有一个通知单,这个通知单你一定要带上,如果你不带上的话,没有按照规定收房,而且没有任何理由,那么开发商就可以罚你的违约金,为了避免这些损失,业主一定要把所要带的资料带上然后找开发商,这种情况下每个购房者就可以去要求验房了,然后办理入住手续,如果验房发现问题一定要有一个书面报告给他,自己也要留一个报告,现在都讲究证据,一定要自己留一个证据下来。第二个要交公共维修基金等,第三步,认真检查你的房子,不要放过任何一点质量问题,你检查房屋质量问题,一般按照书面只有两个方面,如果你感觉小区各方面条件达不到入住的条件,开发商楼盘说明书给你的时候你一定要留好,因为这样验房的时候就可以一一对照,你当初规划的花园什么都不一样,这个时候就可以找开发商,如果达不到要求就是欺诈行为了。这点大家要注意,目前我们验房发现很多这样的问题,开发商给你的资料非常漂亮、说的非常好,但是当你去拿房的时候,花园没了、车库等等可能都没了,这些都是违约的,所以大家买房子的时候楼盘说明书一定要拿好。
第四步,一表两书,每个人拿房子的时候,开发商必须提供你入住标准,这个不是开发商说了算,开发商我这个房子已经交给你了,他没这个权利,必须有政府部门出具的文件,政府有了这个文件以后开发商才有权利通知你拿房子。政府给的材料大家要注意,两书一表一个是房屋质量竣工验收表,这个是政府机构房屋质量监督站他们来验收觉得你全部验收达到要求了他才给你竣工验收报告给你。第二个报告是住宅质量保证书,你这套房子买了以后质量如何,所以你买几十万的房子,他不给你质量保证书你怎么放心呢。
还有一个房屋质量使用说明书。我们很多客户不清楚资料,有的时候可能没有房屋质量竣工验收表,然后就进去了,进去以后才发现质量不好,他才要求我们验房,结果我们发现他没有房屋竣工验收表。所以很多老百姓对这一块不太懂。这个竣工验收表是每个老百姓收楼的第一个要点,开发商没有这个表就没有竣工的标准。如果没有这个标准他给你交房了那么说明这个房产是不可信的。
第五步你进去以后,要和物业签订一个物业管理条例,接下来你就要装潢了,这时候你要让开发商给你提供房屋的图纸,如果你没有拿到图纸的时候进行装潢,可能造成对墙体的破坏,如果造成破坏开发商会要求赔偿的。我们验房过程中也遇到过这样的问题,业主想敲就敲哪里,结果把对方的墙敲通了,**后开发商要求他赔偿,这个是必须赔的。另外验收以后,交了房拿了钥匙了,大家还要注意这一点,你验房以后,开发商质量问题解决了,然后你拿到钥匙进房了,这个时候你还不要得意忘形,你要开一下这个钥匙是不是错了,然后到隔壁看一下是不是也可以开开对方的门,我们验房过程中也出现了这样的问题,拿到的钥匙不仅能开开自己的门,也能开别人家的门,这个是要注意的一点。我们验房的时候必须要从防盗门、窗户等等按照国家标准进行验,但是防盗门要第一个验,因为防盗门是第一个关键点,现在很多防盗门很不理想,大部分没有合格证书。
还有一个你进了房子、小区以后要把电表、水表抄下来。因为有很多开发商用了你的电、用了你的水,这样你就会吃亏了,这点也要注意。 2013-10-30 13:04:53 -
155****9700 一、房屋结构方面:
1、检查房屋有无裂缝。新房交房注意事项主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略,注意区分。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,新房验收注意事项说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,也是属于比较严重的质量问题。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,新房交房注意事项存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。检查暖气片、阳台护栏是否牢固。
2、检查新房交房注意事项倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
3、检查新房验收注意事项空鼓。
如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说明有空鼓,反之说明墙面情况良好。
(1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。
(2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
4、测量层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
二、渗漏、排水与防水方面:
1、检查房屋有无渗漏,本项为验收**为重要的一块,一旦房屋有渗漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查新房验收注意事项,尤其是外墙渗漏,若墙面出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。
(1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
(3)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
(4)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 2013-10-30 13:04:26
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新房接房为拿到开发商给予的房屋使用说明以及房屋质量保证书,此外还有对房屋实际面积的测量以及公摊面积的说明,对于购房者来说,**先要查看的就是房屋的面积和当初购房合同中的约定是否一致,还有朝向以及相关的装修情况。此外需要检查的就是水电,门窗等一些配套的设施,如果自己不专业的话,可以请比较熟悉验房或者是专门的验房公司进行收房。如果在接房的过程当中,发现没有经过购房人本人同意,而擅自变更了户型或者是和面积有关的设计,可以和开发商提出退房,此外如果在测量的过程当中,房屋整体面积与当时签订的购房合同当中的面积差距超过3%,或者是房屋质量出现严重的问题,比如有墙面裂缝、与屋顶的平行度倾斜,或者是地面有明显的凹陷坑,甚至是有反砂的问题,都可以提出退房。
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现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下,建议大家买房子的时候顺便把停车位的问题解决掉。小区的物业以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断啊。水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。所以,大家在买房的时候,水电费也要问清楚啊。
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找开发商就行了。
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一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\离婚判决书等)3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)5、购房合同
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