提前还款要慎重,除非有充足资金。房贷利息是固定支出,提前还贷能省利息,但也要留足流动资金应对不时之需。
全部5个回答 >我想知道日照房贷提前还款是否划算。详细点的解答谢谢。
154****2370 | 2013-10-25 08:57:42
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156****4525 等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。 2013-10-25 09:00:54
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153****9444 调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。
工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行,花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说,哪种调息方式更划算?专家表示,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
若在加息周期周,则是越晚调整越划算。 2013-10-25 09:00:25 -
153****1521 允许提前还贷时间不同此外,允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷,“目前还没有变化。
”“一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。 2013-10-25 09:00:01 -
154****0083 市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。然而,各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。 2013-10-25 08:59:38
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143****5745 临近年末,不少房贷族手头资金充裕,开始考虑是不是要提前还款了。不过由于银行两次降息,提前还贷的情况不如往年火爆。 2013-10-25 08:59:15
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154****2206 日照很多市民都考虑是不是把房贷提前还了。对此,业内人士表示,提前还贷不一定适合每个人,需要从贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境等方面综合考虑。 2013-10-25 08:58:48
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152****1508 以下三种情况不宜提前还贷:
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照**新利率执行,利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。 2013-10-25 08:58:24
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听别人说,提前还款能省利息,但好像还要交违约金。我也搞不太懂,还是问问银行吧。
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提前还款是否划算,需考虑贷款利率、剩余期限、个人财务状况等因素。若贷款利率高于其他投资回报率,且无其他高收益投资渠道,提前还款可减少利息支出。但需注意,提前还款可能影响现金流,建议根据个人实际情况,评估提前还款的利弊,做出合理决策。
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目前**常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。2.等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。总结:在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,**好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。
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听说提前还款可以省利息,但要付违约金。具体怎么操作,还是问问专业人士吧。
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