购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同 按揭:指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后,将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后,可将期房产权赎回,取得房物产权。 如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同? 存在的不同点: 1、 设立方式不同。 抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。 而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。 2、 法律关系的主体不同。 抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,**少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商) 3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。 4、标的物风险责任承担不同。 按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
全部3个回答 >沈阳买房****低多少，为了结婚不得已啊，现在房价压死人了
147****9004 | 2013-10-22 08:38:34
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135****7202 根据贷款种类，买房分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款的利息比商业贷款低很多，同时商业贷款还可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
2013-10-22 08:43:39 -
147****3570 沈阳贷款买房**多少是根据贷款类型和贷款申请人的条件不同，具体数额是有讲究的。
一般来说，首套房**比例不低于三成。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。 2013-10-22 08:43:20 -
133****2905 首次购房**30%，贷款70%。外地人在沈阳地方社会保险满一年和你工资纳税满一年，2者取其一你就满足条件了，祝你早日购房，幸福全家！
2013-10-22 08:42:52 -
157****1439 这个的话，要根据你有房没房的实际情况分析的。
1、首次购房，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；（二手房一般**会比新房高。通常会是30%。当然，这要取决于你申请贷款的银行，银行会根据所购房产的情况，申请人的年龄、收入、信用以及二手房的房龄等都会影响到**的比例。）
2、购买二套房，**低**为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况**低**为30%。 2013-10-22 08:42:20
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这是秘密%7E！
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一般在2200--2800，但还要依地势和楼层而定。
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要是在黄坑地区了简单的说 一线江景3500---4500 且多是150方上下的大户型 如金碧湾 丽晶 君威等 二线一般是2500--3000 如金海湾 丽青 凤城世家等 三线就是解困的了 1000一方都可以
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商业住房贷款不能转为公积金贷款，且同一套住房已经申请了商业住房贷款，不能再次申请公积金贷款。但是若全部还清商业住房贷款并符合公积金贷款条件可以申请公积金贷款。或者你现在可以每12个月提取一次本人及配偶的公积金账户余额偿还贷款本息，但提取的金额不超过一年的还款金额。
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