北京买房****多少?现在的新规是怎样呢?

营业税现在已经改为增值税了，但相关规定差别不大：一、什么是房产营业税?房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：(一)契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)(二)个人所得税对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。(三)营业税及附加普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。四、现如今二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

全部5个回答 >

营业税已经改为了增值税二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

全部3个回答 >

南京七成受访者欢迎二套房政策新规 昨日，满堂红(南京)置业有限公司出炉5月份二手房成交报告显示，当月二手房成交仅3733套，环比4月的8798套直降57.57%;不过，成交深跌似乎并没能撼动高房价，5月二手房成交均价为11600元/平方米，环比4月仅微跌3.67%，而同比去年5月，则大涨了30.55%。“除房屋空置率较高的建邺、浦口二手房价略跌外，其余片区的二手房价都还在微涨。” 不过，在业内人士看来，6月5日住建部和人行、银监会出台的二套房认定新标准，是颇为严厉的新规，政策施压下的二手房市场，由此将面临“价格转型”。 “和我们合作的银行目前基本开始执行‘认房又认贷’的规定了。这一政策对市场的打击面非常广。”一位业内人士说“我们之前做过一项统计，二手房市场中首套房的比例约在30%左右，也就是说，大约七成的人在贷款买房时都将受到二套房贷政策的影响，而‘认房又认贷’之后，能以首套房标准贷款买房的人更是少之又少了。” “目前我们从银行获得的信息是：二套房认定标准新规出台前已经审核过的不再重新审核，即不受新规影响，新申请的贷款则一律‘认房又认贷’。”南京中原地产交易中心一位主管昨天对记者表示，南京各家银行关于二套房的细则都还没有出来，之前未动用贷款买房，现在贷款买房是否视为“二套房”，这些疑问还有待细则明确。 她认为，“认房又认贷”对二手房市场将构成重击。“目前市场成交已经很少，新规还将进一步加重观望，3个月之后市场形势将更为明朗，并不排除房价下跌、中介倒闭的情况出现。” 市场人士表示，二套房新规对“单外”和“双外”人士的影响**为显著。“单外”即户口在外地或者工作单位在外地的购房人，“双外”即户口和工作单位均在外地的购房人。而对于南京这样的城市来说，外来人口较多，购房落户的情况比比皆是，显然将明显地影响到市场的成交量。 市场人士同时认为：“认房又认贷”将误杀许多自住型购房人，特别是改善型需求。相较之下，“认房”是**合理、**科学，也是**公平的，但是

在物业管理区域内，物业服务企业或者业委会发现有下列违法行为之一，应及时劝阻制止，对不听劝阻的，物业服务企业或业委会应当及时向有关行政主管部门书面报告。违法建设、擅自改变建筑物及其配套设施(含架空层、地下停车场、幼儿园、共有绿地等)使用功能的；擅自拆改房屋结构的;擅自占用公共消防通道的；未取得营业执照从事经营活动的；破坏小区园林绿化的;商业经营、文化娱乐场所边界噪声及超标排放有害气体、污水的。

100%的使用率，确实是新规的，只不过是第一代新规哈哈哈哈哈

全部3个回答 >