二手房公积金贷款的贷款年限根据购买房屋的年限来界定的,**长年限可带30年
全部3个回答 >在银川买的二手房用公积金贷款年限有没有规定啊,**多能贷多少年啊
142****8316 | 2013-10-20 15:51:50-
158****9453 先问一下当地公积金中心有没有二手房贷这个业务吧,很多地方的公积金中心都是不支持的,如果可以的话直接去公积金中心咨询就可以了。
关键是不知道你岳父多大了,男性贷款结束时间一般是不能超过65岁的,这样的话估计贷不了多少 2013-10-20 15:54:52 -
136****8373 贷款申请条件
(1)贷款资格:申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上,且无停缴、欠缴现象发生,缴交率不得低于5%。
(2)具有购买住房的合同或协议,自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
(3)具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。
(4)具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。 2013-10-20 15:54:09 -
136****2979 单笔贷款**高额度35万 贷款期限 30年房龄+贷款年限的**大值30年借款人年龄+贷款年限**大值65年 2013-10-20 15:53:20
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135****2593 办理流程:
1、出具房屋权属档案查阅单;
2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税发票;
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本(如系单身须单位开单身证明,离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书);
4、出具夫妻双方的个人征信报告(建行东城支行打印盖章);注:以上手续均须提供原件及2份复印件,并按照《住房公积金贷款申请书》相关要求进行缩印粘贴,单身、离异、共有产权须办理贷款公证 2013-10-20 15:52:49
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贷款期限 15年房龄+贷款年限的**大值15年借款人年龄+贷款年限**大值65年
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男女不一样,男的:房龄+贷款人年龄+贷款年限=65(不能超过65年);女的:房龄+贷款人年龄+贷款年限=60(不能超过60年)。
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以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
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贷款额度根据你的收入情况和地方政策规定,例如北京首套房**高可以贷款120万,南京公积金个人**高贷款30万。可以看当地公积金贷款的规定和个人收入情况计算贷款额度。贷款年限**高不能超过30年。具体贷款额度的确定方法:1.计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2.计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限:借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
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