沈阳二手房怎么过户?我有一套房子现在要卖出去，不知道我们卖方和买房各需要做些什么工作怎么做

• 158****4758 寻找中介信息登记——入市资格审批 ——评估及考察房源详情——签协议——居间中 保提交房款 ——过户结算 大体流程就是这样了 2013-10-20 10:48:36
• 131****2087 沈阳市各区办理二手房过户的程序都不尽相同，所需要的证明材料也是各区有各区的要求。记者经过采访，详细了解了各个区交易过户流程，从今天开始将分七期把各区二手房过户流程及费用介绍给读者。
  　　■第一天
  　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  　　交易：买卖双方验人签字。
  　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  　　地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  　　■第二天或第三天交件
  　　■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  　　■此后十个有效工作日后
  　　领证：买方拿身份证原件取房证
  　　■二手房过户流程注意要点：
  　　卖方提供资料
  　　1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
  　　买方提供资料
  　　身份证（复印件2份）
  　　■二手房过户流程备注：
  　　1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
  　　2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
  　　3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
  　　4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
  　　5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
  　　6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 2013-10-20 10:48:17
• 144****1565 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  　　2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  
  　　4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2013-10-20 10:48:00
• 131****7152 第一天
  领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  交易：买卖双方验人签字。
  查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
  鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
  地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  第二天或第三天交件
  七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  此后十个有效工作日后
  领证：买方拿身份证原件取房证 2013-10-20 10:47:48

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