福州经济适用房可以过户吗？怎样过户？

1、经济适用房规则未满5年不得正式交易;2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。经济适用房办理过户流程1、生意两边依照约好成交报价、交房日期、过户时刻签署房子生意合同，而且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底;2、请求生意，在房产生意咨询台收取网签号;3、网签。在效劳窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，因为过户契税交纳的依据即是成交价;4、网签后，在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住房证实)表等资料，为契税的交纳做预备;5、财政部分窗口交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实;6、带着契税完税证实到咨询台收取挂号过户号;7、交土地出让金，也即是上市补交土地收益;8、持有关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲自参与并填写相应资料。在这个进程中，房地产管理部分会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;9、挂号过户，获得房子产权证实。经济适用房过户资料及过户费用经济适用房过户所需资料经济适用房过户需求预备房地产搬运挂号请求表和请求人身份证实;除此以外，生意两边还需求别离预备一些资料：1、卖方需求准备的资料：①身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。②房地产权力证书2、买方需求准备的资料：①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关机关决定书，房地产生意合同书，(按规则需公证，应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产承继证实文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;③已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;④人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人赞同搬运的意见书;处理经济适用房房子产权过户的费用：只要满5年的经济适用房才干正常上市生意，所以，此时处理经济适用房过户，1、营业税免征。2、自己所得税免征。3、契税：<90㎡的经济适用房，契税份额为1%;90㎡≤房子面积<140㎡的经济适用房，契税份额为1.5%;≥140㎡的经济适用房，契税份额为3%。4、在申办产权证进程中：①生意费：6元/㎡，按建筑面积核算，生意两边平摊;②房子权工本费：80元/件;③印花：每件5元。各地区之前经济适用房过户要求有所区别 参考当地标准因为各地区之间经济适用房过户规则略有区别，小编主张，假如您有任何疑问，可以依据自己具体情况咨询本地房管部分，他们必定对经济适用房过户的有关费用、手续愈加了解，而且信息愈加精确。

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经适房是有限产权，只有居住权。房产证里有几个人的名字就是这几个人有资格居住，因为政府部门对这几个人经过了严格审核，不能随意变动里面的名字，不能转让、不能出售、不能转卖。但五年之后，住户把政府优惠的差价补齐后，可取得完全产权，这样就可以过户。

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经济适用房满5年可过户。

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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

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