福州购房契税何时交？怎样交？交多少？有哪位好心人告知下

• 151****2471 福州中心城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)，三个条件需同时满足。
  　福州远城区现在正在执行的普通住房标准为：(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;(2)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(3)单价不超过5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。三个条件需同时满足。
  
  2013-10-19 12:08:31
• 145****7497 在福州市，购房人的契税缴纳义务发生时间，是买卖双方办理立契过户手续之日。契税究竟何时缴纳才好?对此，某律师事务所房地产部王律师给出的看法是：开发商只有取得了房屋土地权属证书或确权证明(俗称“大产权证”)，才有资格将房产过户给购房人。那么，“大产权证”取得需要什么条件呢?王律师说，开发商取得“大产权证”的前提条件是：开发手续合法，竣工验收合格，测绘结果已得出，土地出让金交齐等。从福州市目前实际情况看，开发商取得“大产权证”后，如果“大产权证”有了，房屋没有产权纠纷，一般情况下，3～5个月业主就可与开发商办理过户手续。
  
  2013-10-19 12:08:22
• 132****8790
  享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
  契税征收标准
  90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 2013-10-19 12:08:14
• 145****6137 计算方法和税率规定
  应纳税额=计税依据×税率
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。 2013-10-19 12:08:08
• 153****9341 **新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 2013-10-19 12:08:00