你好：我买的房子是8月30 号交房，现在都10月14号了，我该怎么办？

• 135****7091 如果延期交房 开发商应该在交房前的一个月 以书面形式通知你们 并且如果没有特殊原因 应该按照合同来办理 2013-10-16 17:17:03
• 143****2136 如果延期交房 开发商应该在交房前的一个月 以书面形式通知你们 
  并且如果没有特殊原因 应该按照合同来办理 
  如果他不赔付 你们大家可以联合起来不收房  这样对开发商 是很大的一个制约
  如果单个人 找开发商打官司 是很吃亏的 没个5年是下不来的 到时候 开发商去哪了你都不晓得咯
  
  
  所以 **关键的是 大家都不收房 如果房管局 看到大批量的不接 到时候政府会直接介入 2013-10-14 21:11:51
• 154****4333 1：既然土地证没办好，开发商是否取的预售证这问题你要了解清楚。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 
  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 
  遇到这事首先主动追求合同无效，看有没机会赚一笔，开发商怎么做才算“故意隐瞒”，这个国家没制定统一标准，你自己回想情况.找找证据。
  
  
  2： 如果证明开发商证件没问题，有政府部门承认的销售许可，那所签合同当然有效，交付时间当然要按合同办事了，如果一直不能交房，应该采用邮寄等书面通知催告，每三个月催一次，可无限延期解除权，什么时候不想要了，再去退钱。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 2013-10-14 21:10:50
• 151****6361 五步退房法”：
  
  
  第一步“退房原因有依据”。这里的依据指合同约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个退房中是**重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
  
  
  第二步“证据材料收集齐”。不要认为有理的就一定胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
  
  
  第三步“银行贷款还仔细”。无论是与开发商协议解除购房合同，还是以法院（或仲裁）的法律文书解除购房合同，千万注意要写明“开发商将贷款部分直接偿还给业主”，千万不能简单地写成“贷款部分由开发商直接还给银行”，更不能只主张**款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
  
  
  第四步“解除贷款和保险”。业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等。
  
  
  第五步“注销手续不能遗”。到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。 2013-10-14 21:10:08

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