首先申贷人所购商品房应为房屋、土地权属清晰的现房;其次，“商转公”后个人住房公积金贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度。
全部4个回答 >洛阳商业贷款转公积金贷款需要些什么条件?注意些什么啊?
158****2700 | 2013-10-14 17:17:16
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158****2553 国家尚无明确统一的政策规定。据了解，各地商转公贷的做法也不一致，转贷门槛相对较高。如
(1)需先征得商贷银行同意;
(2)职工须用自有资金结清原贷款，将原房产抵押解除;
(3)房屋进行重新评估，可贷额度不能高于原商贷余额，**高贷款额不能超过公积金现行的贷款额度;
(4)转贷期限不得超过原贷款的剩余年限及房屋剩余使用年限;
(5)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人，而且出具原贷款银行提供的无逾期还款记录;
(6)转贷过程中还涉及评估费、担保费用等。 2013-10-14 17:20:19 -
137****5034 您好，这事无法转换的，如果您觉得商业贷款利率高，可以想办法借朋友的钱迅速提前结清，然后立刻申请公积金贷款，这应该算是比较好的方法。 2013-10-14 17:19:03
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154****1859 目前，在银行利率连续上调后，银行贷款利率与住房公积金贷款利率相差较大，给商贷职工增加了不小的还款压力。但是，商贷转公贷业务涉及原贷款银行、产权抵押登记、住房置业担保等单位，中间环节较多，还需重新签订借款合同，并征得原贷款银行的同意，在解除原借款人与银行的合同约定后才能办理。
经我们了解，此项业务因操作程序复杂、银行配合以及借款人所贷银行是否开展此项业务等具体问题，实际推行不多。
我省郑州市仅办理了几笔业务，基本处于停办状态。 2013-10-14 17:18:38 -
156****2360 商贷转公贷是近几年出现的一种公积金贷款新业务形式，大多为各地住房公积金管理部门出台的地方性政策，国家尚无明确统一的政策规定。据了解，各地商转公贷的做法也不尽一致，转贷门槛相对较高。 2013-10-14 17:18:11
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1、要弄清楚自己的贷款额度，以及可以贷款的期限和利率；2、要熟悉贷款条件，分析贷款所需的抵押品、担保和其他费用；3、要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方案；4、要根据贷款银行的要求，准备好贷款所需要的税务、财务以及其他资料；5、要注意银行的还款条款，确保能够按时还款；6、要根据银行的要求，尽可能提高贷款审批的通过率；7、要定期检查贷款余额，确保贷款使用的合理性；8、要及时关注银行的贷款政策，了解贷款调整情况；9、要及时了解贷款利息的变动，以免发生意外损失。
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商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合住房公积金贷款申请条件;借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。综上，本溪市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款
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1、符合所在地区住房公积金贷款申请条件;且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。2、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或直系亲属。3、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。5、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续。6、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
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①在当地正常缴纳住房公积金。②转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。③申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。④申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。⑤申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
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