1.可以去 搜房网,百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》,购房交流群老多了。微信群也是,这样很多中介、新房二手房中介的,看多了自然而然就知房子的价位了。
全部5个回答 >黄石买二手房可以贷款吗?怎么贷款??
137****6061 | 2013-10-12 15:18:50-
136****3542 贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。
1.评估价与**高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率目前,各银行对首套住房的**成数和贷款利率,第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。 2013-10-12 15:20:33 -
157****6813 各家银行的要求不一样吧,邮储银行二手房贷款需要是96年以后建成的房产,对于房产面积没有什么要求,**款不低于40%,利率**低95%人行基准利率。 2013-10-12 15:19:27
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
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以下是几个会影响二手房贷款年限的因素:一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
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1、住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。所以你不能采用公积金贷款。2、一套房**30%,基准利率,总房款496920元,即**156920元就达到要求,银行贷款一般到万位,如果你**286920元,剩于 210000,按照现在的利率计算,21万贷10年,你要支付8万元左右的利息,月供2400左右。当然是贷款年限越短,你还的利息越少,但是你要考虑月供,要根据你每月的还款能力,才能做出一个相当稳妥的方案,而且利率现在是挺高的,但是每人能知道以后利率会怎样变化。3、个人认为不管是多么近的亲戚关系,借别人的钱总归在心里是个事,不说利息的高低,而且假如利率哪天下降的话,你是按之前高的利率算钱还是降低之后的,银行的利率是根据国家政策随时变动的4、单身证明必须本人办理,要么跟民政部门的关系比较好,别人帮你搞定。至于一套房证明没必要,银行全国联网的,你有几套房都能查的很清楚。我经手的,还没见过要一套房证明的。5、个人意见,仅供参考。手里留点钱以备不时只需。而且银行有大额还款的机会,以后有钱可以多还,不一定贷多少年就要还多少年。
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可以。但是混合结构不可以用公职金贷款!!
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