三亚二手房公积金贷款额度

二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。

个人公积金贷款额度共有两种计算方法：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。贷款额度可以上述两种计算方式计算结果较高的一种来确定。

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二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%，在某些城市当中，如果只有一方缴存有公积金进行房屋抵押贷款时，**高的额度不超过30万元，双方均缴纳公积金，**高的贷款额度为60万元，而其中如果有一方的配偶为军官，则可以按照**高的额度作为贷款的额度。借款人在使用公积金贷款时，贷款的额度和每月缴纳的公积金金额以及缴存比例有着直接的关系。对比于传统的商业住房贷款来说，住房公积金贷款不仅利率更低，而且还款的方式也比较灵活一些，城市在使用住房公积金贷款时，**能够占到20%，对比于初次买房的置业者，能够享受到更为优惠的条件，但因为住房公积金申请的过程手续比较繁琐，再加上审批等待的时间也比较长，所以现在有不少置业者选择商贷。

按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。

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根据你的工资收入判定你的偿还能力，来决定你的月还款额度。

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