1.首次购房且首次贷款 ****低30% 利率基准下浮15% 二次购房 ****低50% 利率基准上浮10%2.贷款实际金额为评估值的70%或评估值的50%.(个人贷款，银行会出评估报告，评估报上的评估值)
全部3个回答 >洛阳二手房按揭费用情况？想买二手房，咨询一下贷款是否可行?
151****9848 | 2013-10-11 09:23:38
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143****5632 据了解，目前市场上的按揭公司一般采用采取一口价的定价方式，即按照贷款量的一定百分比来一次性收取服务费。目前来说，市场的指导均价为贷款金额的1.2%，一般来说这些费用已经包含评估费、入押费、公证费等。一般情况下，商业贷款所收的按揭费要比公积金贷款高0.2个百分点左右。 2013-10-11 09:28:33
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145****0422 现在申请贷款难度加大，利率优惠更是难上加难。 2013-10-11 09:27:53
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132****4745 目前，银行贷款购房进入到一个让购房者、中介都感到“痛苦”的时期。来自各大中介机构的调查表明，以前递交申请**多两个月就可以成功办理的住房按揭贷款，眼下成为一个遥远的梦。
“递交申请半年多都没有办下来的情况很多。”银行资金紧张的势头进入到下半年，似乎没有得到缓解。对此，银行方面回应称，住房地产已经不是银行优质项目，确实有所收紧。 2013-10-11 09:25:23 -
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按揭 只能4成二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。
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二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同；银行会在7个工作日内审核；审核通过后到房管局办理过户手续；房管局会在4天内办理新的产权证；把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；银行放款，交易结束；
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我个人认为不好，别人装修的风格自己也不一定喜欢，还有他精装后卖给你时也会把装修费加上的！
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