中介开的费用太高了，我才买了二手房，条件和你差不多，除开**，其他费用总共就花了21000。而且中介费也被收高了的，否则还可以少花点，大体费用如下： 一，营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%（可以叫中介低过户，这样营业税会少很多） 二，个税1% 三，契税1% 四，交易手续费，转移登记费，制图费，抵押，转让登记费等合计500元左右 以上四项是缴给国家的，没得办法省。以前遇到房交会，有可能会免营业税什么的，但是在目前的调控政策下，今年的秋交会就没有省。 以下的是缴给中介的： 一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。 二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。 三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。 以上大概就是你所需缴的费用，反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担，卖方是不会出钱的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是马上就有房子了吗？ **后说一点我买房的经验与教训吧，买二手房一定要找一个口碑好的中介，这样才可以尽量的避免乱收费现象，谈到有关费用时，一定要学会讲价，一定要！！因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准，所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候，建议找一个身边已买过二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。 以上是我的一些小建议，如果你看了还有不明白的地方，可以还问我呀。祝你好运哦。
全部3个回答 >咨询一下，二手房精装房划算吗？
135****5748 | 2018-08-02 17:35:32
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141****0501 当然是二手房划算；就拿我们家现在的房子给你举例说明吧！我们家的房子是2006年底买的期房（期房就是换没有开始盖的房子没有现房那么放心，但是价钱相对低一些），买入价是2800元一平米，2007年元月份交房验收的时候，交了大修基金+天然气开通费+有线等各种开通费共计12000元，因为是小户型而且电器是我们原来的旧的，所以装修和买简单家具只花了58000元。
现在我们旁边正在盖的房子都卖到4600元1平米了，我们家的房子现在不要了想卖4000元1平米都买不了，还是带装修和家具，因为一般买房的人认为户型和朝向都定死了，没得选，而且比新房的建筑年限多使用了几年呗！唉，就安4000元1平米我们家的房子+上当初交房验收的12000+装修的58000元根本不挣钱，所以还是二手房划算，**好买刚住了没几年的房子，一般都是新装修的，买了就能住，而且家里的家具和电器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省钱的。
2018-08-02 17:36:12 -
133****3680 我是做二手房经纪人的 我个人认为买房的时候带装修的比较合适 但是个人原因 有的人不喜欢装修的风格 买来装修房在改的话那就不如买毛坯的了 仅供参考！！ 2018-08-02 17:36:05
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134****1577 二手房是毛坯好还是精装好，这是见仁见智的，有些人不喜欢人家住过的房子那么他就只会买毛坯房，有些人经济条件有限，带装修的可以帮他省一笔装修费，这类人群就会考虑装修过的房子，还是要看自己的需求，精装房的价格如果比毛坯房价格差不了很多，装修质量又还可以，那么买精装房还是比较划算的。 2018-08-02 17:35:51
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141****1204 二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
1、配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
2、质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
3、商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。
4、物业管理费来看
新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。
5、装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
6、交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。 2018-08-02 17:35:44
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不需要，只要你的产权证更名过户之后拿房证去办理就可以了~
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交大的税费一般是契税和营业税，首套房建面小于90交1%，90-144交1.5% 144平米以上3% 如户口是农村户口的首套房小于90平的免契税。 营业税收房屋未满5年收5.6%满5年的或建面小于144的无营业税。见面大于144的首差额营业税（成交价-购买价）*5.6% 个人所得税 成交价的1%（一般是买方出）
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个税是由卖方缴纳。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
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精装修二手房的优点1、节省时间和精力对于这种“拎包即可入住”的房子，真的给予了很多方便，不用操心装修房子的事情了。盯着房屋装修时需要足够的时间和精力的，精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、四个地方来回跑，减少了时间成本。这样就省去了很多麻烦。2、经济实惠，低碳环保对于精装好的二手房来说，对于购房者来说，可以节省不少的开支。当时精装的房子现在进行出售肯定比你自已装修便宜许多，因为是精装的二手房，屋内不会有异味，对人的身体健康也不会有危害。3、不易过时，风格经典对于精装的二手房来说，由于当时是精装的，所以选择风格都会选择一些经典的风格，不会太个性，也不会过于平淡，即便过了很久，装修的风格依旧不会过时。4、整体性高，硬装合理，软装可以由自已发挥现在的精装修，通常都会配齐厨卫洁具，精装修还包括热水器、净水器、微波炉洗衣机等的安装问题。而一些软装修是由我们自已来完成的，这样我们就可以配置自已喜欢的家居。精装修二手房的弊端1、质量问题因为是精装房，所以很多问题并非肉眼可以一下子就看得出来，这时候一定要注意品质和做工细节，特别是购房合同后面的附件，里面的精装用材一般只会写品牌，同样品牌高低档次和价格差异很大的。2、难以自由规划精装房无法满足个性需求，装修模式就比较单一。目前许多消费者追求个性化，购买后如果不喜欢装修风格，虽然可根据后期的软装来进行改善，但是有些硬装就比较麻烦了，要拆了重装，而且会造成二次破坏，有的房间可能还要全部拆除重新装修。一些业主会觉得房间太小，会想把两个房间打通，已获得更大的房间，对于精装的二手房来说，无异于进行第二次装修，从维护或者装修成本来说都是不划算的。3、缺少选择空间缺乏选择空间。在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但是因为是精装的二手房，所以购房者会对已有材料的质量存在怀疑，再花费大力气进行材料的更换，这就压缩了购房者选择的空间。
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