第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
全部3个回答 >济南二手房贷款年限是多少啊，知道的帮忙解答下，谢谢！
142****5103 | 2013-10-01 13:46:12
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148****8313 单笔贷款**高额度50万,贷款期限30年,房龄+贷款年限的**大值50年,借款人年龄+贷款年限**大值65年贷款利率:第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4.2% 2013-10-01 13:47:29
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137****5861 二手房贷款一般规定，**不低于总房价的30% ，优质客户可放宽到20%，贷款期限**长为30年。二手房贷款年限**长15年,新房可达到30年.况且房龄加贷款年限不超过30年,贷款人年龄加贷款年限不超过60年。
另外，提交贷款申请后，7天左右会通知你面签，从面签到同意批贷，**长也就半个月了。如果半个月内没有消息，那很可能是贷款不通过。银行同意批贷后，卖家凭这个贷款协议会跟你到房产中心办理过户手续，然后是20天的审批时间，20天过户后你可以拿到房产证，同时房产中心会给你一份产权抵押证明，这个是给银行的，表示你的房子已经被你所贷款的银行抵押，你还清贷款后这个就会注销，银行拿到产权抵押证明后会放款给卖家。
然后是你和卖家结清水电等其他费用，你再付清尾款，卖家交房，交易结束。 2013-10-01 13:47:18 -
151****7798 18岁以上 有稳定经济来源 能提供收入证明或者能提供有能力偿还贷款的有力证明贷款年限取决于个人年龄 一般**长30年现在银行的贷款年龄上限一般是60或65岁,贷款年限+房龄≤30年. 2013-10-01 13:47:01
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; COLOR: rgb(0,0,0); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。
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我的经验是，二手房贷款年限最长30年，但实际年限取决于银行政策和个人信用。
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1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
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1)贷款年限**长不超过30年;(2)贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后的5年。现规定,男性按照65周岁计算、女性按照60周岁计算贷款期限;(3)二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
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