济南二手房怎么过户，过户费用是多少，怎么算，知道的朋友帮忙解答下，谢谢！

• 154****6236 第一：营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二：契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。 2013-10-01 14:05:09
• 142****3361 签合同——(如果要赎楼就在这一步)———办理贷款——办理首期资金监管——银行出承诺函给原业主——过户——取新房产证并交激税费——银行抵押房产——放首期资金给原业主——(一个星期后)——在放全款给原业主——过水电物业等户名———OK 你可以入住了! 2013-10-01 14:04:19
• 134****6025 过户费用计算：
  1.营业税 = 合同价 - 原价 X 5% (卖方);
  2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方);
  3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方);如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。
  4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方); 2013-10-01 14:01:56

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