一、企业房产税怎么计算 1、从价计征 房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2%; (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 二、如何缴纳房产税 鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。 根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。 对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。
全部3个回答 >合肥房产税如何计算？我想多了解下，想要买房。
133****7412 | 2013-09-30 14:21:18
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133****8292 这里有，合肥市房产税实施细则，你可以去看看。 2013-09-30 14:25:24
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155****3705 商住房基亚分为营业税5.5%、契税1%和个人所得税1%。房屋满五年营业税可以免去，房屋建筑面积90平方以下1%，90平方以上2%，144平方以上4%，手续费4元/平米，登记费50元/套。 2013-09-30 14:24:13
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152****5486 卖方这边的税如果是产证未满五年的话,有房价的百分之五点五的营业税 百分之一的个人所得税 如果产证满五年,房主不是唯一住宅的不需要交营业税,但是需要交个税 如果房主是唯一住宅,那就两样都不用交了。
买方这边是90平以下一个点契税 90-144之间两个点契税 144以上是四个点契税 如果是二套的话,那不论面积大小都是四个点的契税 2013-09-30 14:21:50 -
154****8711 可以参考《合肥市房产税实施细则》的规定。 2013-09-30 14:21:38
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施
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1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
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问 我想多了解下。答
一般而言，提前还贷都是客户主动提出申请，而每年的**后一个月都是提前还贷的集中期，今年也不例外。有的是先还一部分，也有的是一次性全部还清;有的是问怎么还，也有的问该不该还。因为每个客户各自的情况不同，提前还贷的方式也有所不同。
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一般而言，提前还贷都是客户主动提出申请，而每年的**后一个月都是提前还贷的集中期，今年也不例外。
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