购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
全部4个回答 >合肥买房政策？现在的政策是怎么样的，想多了解。
135****4384 | 2013-09-30 11:15:25
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142****8905 合肥购房条件：限购区域：庐阳区，包河区，瑶海区，蜀山区
一、合肥本市户口
二、合肥一年以上社保
三、合肥一年以上纳税证明非限购区域：滨湖区，新站区，高新区，经开区(需一次性付款，不限购，若贷款必须提供限购区域一样的材料) 2013-09-30 11:24:05 -
155****0339 限购令只会从严不会放松。 2013-09-30 11:23:45
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152****3640 我认为限贷影响大于限购令的影响，限购只是在老城区，而限贷的触角可以伸到各个角落。中央已经定调，限购令继续执行，个人认为限购令取消得有一个政策替代品出来才行，如房产税。 2013-09-30 11:19:06
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152****0772 合肥楼市房贷已按照买房新政策执行——首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上，贷款**款比例不得低于30%;
贷款购买第二套住房，**款比例不得低于60%;暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上合肥纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款。 2013-09-30 11:15:49
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(1)所购住房具有符合法律规定的购买住房合同或协议;(2)申请住房公积金贷款人须为正常缴存住房公积金的职工,信用良好和有偿还贷款本息的能力(3)购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
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市住房公积金管理中心(以下简称市公积金中心)信贷科相关负责人说，凡在市公积金中心及县(市)吉利管理部建立住房公积金账户，根据开户具体日期，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的，具有完全民事行为能力的职工，在我市辖区内购买的、房地产开发企业与市公积金中心签订有《株洲市住房公积金贷款合作协议》的房屋，均可申请住房公积金贷款。
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条件：(1)具有城镇常住户口或有效居留身份。(2)具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。(3)具有购买住房合同或协议，建造自住住房需提供城建管理部门批准建造的文明和土地使用证(均为原件)。(4)有固定职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。(5)具有足够代偿能力的单位或二个以上职业、收入稳定，信誉良好的自然人承担连带保证责任。2.对象：按规定连续正常缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。
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(1)所购住房具有符合法律规定的购买住房合同或协议;(2)申请住房公积金贷款人须为正常缴存住房公积金的职工,信用良好和有偿还贷款本息的能力(3)购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。
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