我在张家界工作，买了套二手房，现在想过户给儿子，请问张家界二手房怎么过户？二手房过户费用怎么算？

• 148****5911 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
  1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2013-09-29 15:10:00
• 148****6115 过户费
  1、契税(买方) 90平方以下，如是个人首次购房交1%，不是首次交1.5% 140平方以下交1.5% 140平方以上交3%
  2、个人所得税(卖方) 交1%
  3、营业税5.5%(卖方) 140平方以下满两年不交营业税，未满两年交差额营业税 140平方以上满五年不交营业税，满两年未满五年交差额营业税，未满两年交全额营业税 (注：日期根据产证发证日期或契税发票日期。差额营业税是指现在的价格减去当时买时的价格乘以5.5%)
  4、交易费为买卖双方各交每平方3元
  5、档案证明费30元，登记费80元 注明：价格以地税局评估价为准，不以成交价为准(交税时有专门评估的，你不用管) 现在过户费在市场上通常都是买方来承担，也可以你们双方协商
  二、中介费 成交价2%以下
  三、按揭手续费 每个地方每个银行的收费标准不一，加上保险费通常在1000元到2000元之间 2013-09-29 15:09:27
• 146****7530 差额的营业税5.6%还有你的契税3%还有一些杂七杂八的费用不多的 2013-09-29 15:08:59