想在张家界买套二手房，问一下各位张家界买二手房可以贷款吗？怎么贷款？

• 134****2677 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;
  同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。适用对象　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;　　具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;　　自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的20%。　　贷款额度　　贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。　　贷款期限　　贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。　　贷款利率　　贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2013-09-29 14:57:31
• 144****9312 一、交易前的二手房贷款流程
  (1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
  (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
  (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
  (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
  (5)房产过户。
  (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。
  (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
  (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
  (9)通知借款人到银行签定借款合同。
  (10)房产抵押登记。
  (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。 2013-09-29 14:57:00