已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。”这就意味着对于房贷借款人来说，一方面，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，那么无论是首次购房贷款还是购买第二套房产贷款，都可以享受“低**”、“低利率”的商业贷款优惠政策。另一方面，根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果，如果查出借款人家庭人均住房面积并未低于当地实际平均水平，那么在首次贷款购房后如有需求进行第二套房的贷款，必须要按照第二套房房贷的政策来执行。
全部3个回答 >青岛二套房认定标准是怎么样的？像我父母留给我的算不算啊？
144****8256 | 2013-09-28 10:30:27
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132****7862 二套房的认定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。 2013-09-28 10:34:08 -
143****2687 银监会银行业监管一部主任杨家才在接受媒体采访时表示，新的房贷政策将“以房屋数量为限，以家庭为单位”来认定第二套、第三套房，这将与当前执行的二套房认定标准出现根本性变化。 2013-09-28 10:32:20
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148****1005 二套房标准：拆迁房、房改房、继承受让房、夫妻单一名下的房子(应理解为婚前个人所有)不算在内，其中房改房排除在外与本人之前预测同(借用大地一名句小小小满足一下，预测准确率极高)。
有人指出上调契税不利于空空，这点我还没看出来，对于无房户首次置业契税没什么影响，但对于炒房不利是显然的。
另外，购买144以上的有钱人没受影响(二套房也会对影响开发商)，二套房也仍然是之前的3%。 2013-09-28 10:32:01
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1、不管父母的房改房是否查询得到，不管你的户口是否和父母一起，你购房均为首套，因为你已经成年。2、即使年代再久的房屋只要办理过产权登记，房管局都有原始资料备案，父母买房为二套，和你是否购房无关。3、二套房的契税不管面积大小一律按3%收取，**为6成，利率上浮10%-30%不等。贷款申请有一定的难度。
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1)具有完全民事行为能力的自然人;2)具有城镇常驻户口或本市蓝印户口;3)在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;4)至少**房款的30%;5)具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
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各银行第二套房认定标准 工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。 交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录，就不算。 北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。 农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。 光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款**低**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款**低**款比例和利率。如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光**就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83％的基准利率计算，实际执行利率为6.66％。而按新政策，执行利率将提高到8.61％。以一笔70万元15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。
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房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子
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