这个要根据当地物价局规定了，大连好像是房子成交价的2.5%到3%，其实如果要降低购买二手房费用可以不通过中介的，这样可以省出不少钱。
全部4个回答 >在大连,大连二手房贷款流程怎么样的呢？？
146****2115 | 2013-09-27 15:11:03
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137****9466 1、签合同(第1天)
2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚)
3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了)
4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备)
5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订)
6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天)中间的时间损耗包括：
(1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日
(2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日
(3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日
7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天)递件完毕交首期给卖家
8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等)
9、交税，过户
10、出新房产证(时间大概要1个月)
11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右)
12、银行放款
13、交楼，水电煤气过户(1天左右)换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。 2013-09-27 15:12:19 -
134****1071 大连贷款**,目前商贷标准为首套:评估价*3% (三成) 公积金首套**:评估价*4% 四成 组合贷款**:评估价*4% 四层可享受基准利率 7.05%二套的话商贷**是:评估价*6% 六成公积金**是:评估价*7% 七成组合贷款**是:评估价*7% 七成利率基准利率7.05%上调10%下面是购房流程:1、找到符合您要求的房子(时间不定)2、确定价格,(议价)签购房合同!3、有贷款要还款赎证,没有贷款直接资金监管。4、看你是否带款,公积金的话要做初审,商业贷款签借款合同5、报税 6、交税7、过户8、去银行房款9、交接(水、电、煤、暖、物业费、电话费、有线电视费、户口)10、交房 2013-09-27 15:11:30
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房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续
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可以，二手房贷款需要评估机构的评估。和一手房一样，**三成。**多贷七成。
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现在窗口办理速度快了，只要所有材料全部递交完毕，3个工作日后即可拿证。
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正常来说：商业贷款30％，公积金：40％。也有个别情况：建筑年代没满五年的公积金可以贷出来7成，一定要是面积小于90平的，单价不高于1万！
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