大连开发区购买了一套95平米住房，无贷款。现在想夫妻公积金贷款购买一套70平米一手房。请问现在购买的这套住房是否算二套房，契税按多少执行?

只有买的房子有房产证应该可以贷吧。房产证压银行了，你还不起银行会去拍卖

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银行七情况界定二套房银行实际操作中已有统一的标准；“假离婚”避二套房政策的漏洞被堵上继房贷新政出台后，北京各商业银行对二套房贷款的认定进一步收紧。记者了解到，近期大多数银行在实际操作中已经对“认房又认贷”有了统一的操作标准，对七种情况界定为二套房，其中，“假离婚”躲避二套房政策的漏洞也被堵上。记者从伟嘉安捷等个贷机构了解到，除了已有一套个人住房再购买一套住房属于二套房外，目前七种情况也被划归二套房。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款**款比例不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍。业内人士认为，“认房又认贷”无疑是将二套房的认定进一步严格。伟嘉安捷相关负责人告诉记者，有一部分客户，有过房贷，但后来房子卖掉了，成了“无房户”，他们如果按“只认房”算，再买房还算第一套，但按目前银行执行的“认房又认贷”算，他们再买房就算二套房了。还有一部分人，由于一直没办产权证等原因，导致房屋权属登记系统中没有记录有过房产，如果“只认房”，就可能被误当成“没买过房”，但假如他们申请过房贷，“认房又认贷”就能判定。七种情况被认定为二套房自己有住房以子女名义购房案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上**的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。未成年有房产成年后再购房案例：常先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他。现如今常先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。解析：像常先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，常先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房，将按照二套房的政策执行。而如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套房。全款购住房再贷款购房案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。贷款买房出售后再买案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子**附近再买一套房来居住。解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。先商贷买房再用公积金案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款。后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，**比例也将为50%。婚前一方有房婚后再买房案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。夫妻贷款购房离异再买房案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款申请过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。解析：艾先生向银行申请贷款的话，是会被算作二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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本律师认为，该房子应是夫妻共同财产，理由是：第一、夫妻共同出钱买的房屋属于夫妻共同财产。结婚前，男方虽有一套房 ，但该房屋是单位的房子，男方没有产权，结婚后，单位房改，夫妻用共同财产购买的大房，房屋产权虽然登记在一方名下，但房屋的所有权归夫妻双方。属于夫妻共同财产。第二、对于争议房屋，夫妻一方无权单独处分。像房屋等价值较大的财产，夫妻一方在处分前应取得另一方的同意，否则买卖合同无效，但买受人购买该房屋时是善意的除外，即其有理由相信男方卖房时是经过了女方的同意，并且支付合理的价格。

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房管过户可算一套住房银行按揭是算二套购房要支付6成首期

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