房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
全部3个回答 >乌鲁木齐首套房认定标准是什么？门槛不是很高吧？
152****0109 | 2013-09-25 17:00:47
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141****0435 到相关部门咨询 2013-09-25 17:04:40
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133****3689 市地税局契税办税服务大厅相关负责人说，无明确记载的意思是指市房屋产权交易管理中心无法查到此人名下是有房还是无房，出现这样的情况市地税局契税办税服务大厅还需进一步核实，因为税务系统有2005年以后的记录，因此拿到无明确记载证明的，需由契税办税服务大厅进一步查询，有记载的仅反映是二次购房，无记载信息的视为首次购房。 2013-09-25 17:03:19
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142****2027 市房屋产权交易管理中心工作人员说，首套购房分三种形式：“无房、有房、无明确记载”。无房说明是首套购房，有房说明不是首套购房，而无明确记载主要是身份证无法确认造成重名现象等 2013-09-25 17:02:37
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**好**简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。
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现在国家统一政策，只要现在名下有房产，以家庭为单位。再有就是以前有过住房并且之前的住房有过贷款，在银行有过贷款记录的，不管现在房子卖了还是怎么的，再次购买都属于二套住房，但是现在又风声表示，只要名下有房子再次购买就属于二套住房。
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个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。第二套住房可以使用公积金贷款，有些地区要求，二套房**5成。具体情况你可以咨询下公积金管理中心
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