网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。网签的好处1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。第二步、双方签订《存量房买卖合同》并准备以下材料并约定网签日期。
全部3个回答 >佛山二手房网签可以查询了吗?有什么步骤吗?
143****6635 | 2013-09-25 15:28:59
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158****3876 二手房交易网签意味着放盘的房源从放盘直至交易全程各个环节的所在状态均可网上查询，房源信息及交易过程公开透明。 2013-09-25 15:46:45
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135****3576 你的房屋所在地的交易中心查询! 2013-09-25 15:46:37
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141****9712 由于二手房网签系统已经与银行和财税部门实时联网，在网签系统上中介放盘信息中已经不敢报低放盘价，建议市民签约时也不要报低成交价，否则会被财税部门查实进行征税。步骤3付首期款，递件进行二手交易过户完成网签后，买卖双方可以选择到银行进行资金托管来付购房款，如果不选择银行资金托管的，则协商如何办理按揭等手续、如何付首期款等问题。买家按揭贷款同意书批出来后，可以进行转移登记手续。即把相关资料递件进入房地产交易中心，办理二手房交易过户，出新的房产证。提醒：由于一般在交易递件时买家才会付首期款，但签署网签合同后，业主房屋会被锁死，所以业主可以要求买家在签网签合同前付额度较大的定金。否则如果买家挞定，又不愿意协商撤除网签合同的，业主需要较长时间才能重新卖房。
2.买家自行签约1月1日起，越秀区二手房买卖，市民自行签约的都需要到市房地产交易中心进行网签。而1月20日起，天河、荔湾、海珠、黄埔和白云五区二手房买卖，自行签约的也都需要到各区房地产交易中心进行网签。不过，自行交易的市民不需要到了交易中心再在网签自助系统终端机前输入资料，拟定合同内容。这一工作可以先在家里的可以上网的电脑里进行递交资料。凭递交资料的编号，到交易中心的网签自助系统终端机下载合同，就能完成网签了。这样能大大缩减在交易中心排队等候办网签的时间。步骤1登录阳光家缘或中介协会网站进行预签约步骤2凭网签编号到交易中心自助终端打印合同买卖双方拿着网签编号到交易中心现场的网签自助系统终端机打印网签合同后即上二楼办理转让手续，所需时间不过几分钟。现在，在交易中心现场，也有工作人员在现场指导市民如何签署购房合同及打印购房合同。步骤3按合同条款付首期款，进行交易递件特别提醒●签署网签合同后多留意交易进度通过网上交易系统签订存量房买卖合同后，各方当事人可以查看房屋的交易状态。在市房地产中介网站的“存量房交易”栏目中，页面左侧有“案件进度查询”的入口，点击进入输入合同编号和证件号码，就能实时查询房屋交易状态，如签订买卖合同、递件、完税、过户、领新证等。以前，在办理交易时，中介往往会以房管局办证时间过长来推卸自己延期办理交易的责任，网签系统实施后，市民就可以完全清晰交易办至哪一个流程了。●网签后可查询是否退房签购房合同后又退房的，可查退房情况在市房地产中介网站的“存量房交易”栏目中，页面左侧有“退房信息公示”的入口，点击后可以看到所有退房的情况。如果市民签约后进行退房的，可以在此查看退房的信息。截至1月12日，当中共有116条退房信息，但绝大部分都是变更合同的，只有少部分是直接撤销合同。 2013-09-25 15:46:22 -
154****0125 .步骤1业主签订中介服务合同放盘房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/index
1.jsp)的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)和广州市房地产中介协会网站上显示。中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。提醒：业主与中介签订中介服务合同放盘，要留意注明放盘合同的期限，尤其是独家放盘的，业主只能通过一家中介公司放盘，如果期限较长，业主即使自己找到买家签约，在合同期限内，也需要向这家中介公司付中介费。步骤2买家看房后确认成交，与中介签订中介服务合同，再与业主签订网上购房合同买家通过中介介绍看房确定购房后，也要先与中介签订中介服务合同，然后再与业主一同签订网上的购房合同。《存量房买卖合同范本》也在广州市房地产中介协会网站的“存量房交易”界面里，买卖双方可以先浏览合同范本后，再商量签约细节。买家与业主签订《存量房买卖合同》后，业主这一盘源会被锁死，不能再与其他买家交易，等待交易完成后才能撤除。而买卖双方的确希望撤销合同不再交易的，应当签订变更或者解除合同的书面协议，然后由签订合同的签约服务点或者中介公司在网上交易系统办理变更或者撤下该合同的手续。提醒：
1.二手房网签系统实施后，一旦网签后业主要反悔转卖他人的，须经过原买家同意才能撤除原来网签手续。 2013-09-25 15:45:59
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二手房网签查询的几个方法：1、可以携带自己的个人身份证到房管局进行查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。2、如果所在地已经开通了远程查询的途径，也可以登录房管局的网站进行查询。进入到官方网站之后，可以点击网上签约查询，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。二手房网签的注意事项1、一定要先了解清楚所购买房子的产权信息。有一些房子没有完整的产权，或者是产权已经被冻结或者是被抵押，遇到这样的情况是没有办法进行网签的，也就没有办法进行过户，所以买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪。2、在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写。3、合同中涉及的方面很多，文字也特别多，注意合同中涉及的双方的权利和义务。4、需要提前准备好相关的资料，这样就能够节约更多的时间。
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“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。买房网签的流程现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。1、查询楼盘相关信息交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。2、与发展商签订《商品房买卖合同》一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。4、完成网签提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。网签注意事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3.注意所填写的内容网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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其实二手房网签可以可以缩短买卖双方交易递件的时间，也可以随时可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。网签让盘源信息更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。以此同时，二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。因此，关于二手房网签，您应该重视，如果对网签程序、还是相关办理注意事项还不是很确定时，不妨先咨询相关律师。
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网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。网签的好处1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。网签流程第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
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