不通过中介，佛山二手房怎样过户呢?

• 137****7151 社保、居住证明，具体以当地房管部门的答复为准。 2013-09-25 12:03:48
• 146****0601 其实二手房过户完全不用通过中介办理，具体办理流程：
  1、提供的资料房产原所有权人(出让方)有效身份证件，包括身份证、户口本以及已婚一方身份证;受让人身份证、户口本以及已婚一方身份证;房产证等原件及复印件。
  2、填写的表格房屋权属转移申请审批表(内含房产具体情况，房产出让方、受让方基本信息)。
  3、受理单位所在地房地产管理局所属的房地产交易大厅(有的未设)，没设立交易大厅的到所在地房管局房管科(股)填写申请。
  4、缴纳的费用房地产管理局收取的(当场开具有关收据及发票)：所有权登记费、工本费、测绘费、维修基金(具体费用金额可以咨询所在地房地产管理局)地税局缴纳的税费：受让方只需缴纳契税(契税法定税率为3-5%，具体执行比例由各省市、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，因此还需要你咨询所在地地方税务机关，可以拨打免费咨询热线12366);出让方缴纳的税费：
  1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加;　　
  2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加;超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：
  1、单套建筑面积在144平方米以下;
  2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
  4、完成以上几项工作后，凭缴纳的有关税费返回房地产管理局交易大厅或者房管股(科)办理所有权变更手续(期限不等)。 2013-09-25 11:58:57
• 144****2258 看来你的贷款按揭买房，**好是找家中介给你代为办理这些手续.
  1.要办理的手续和流程有：评估--看现场--交**--过户--办理抵押--按揭!
  2.过户后可以办理户口迁入迁出 2013-09-25 11:56:57
• 148****6670 买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;
  由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。 　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。
  选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金;
  房价的2%缴纳契税(120平方米以下);按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。 2013-09-25 11:56:02

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