在成都投资该选择什么样的商铺？

这要看你具体的额度哈，**常见的就是投资服装店，网店，还有**近很火的北新国际机械城小钢铺，听说10多万就可以投资。投资服装店、网店也赚不到啥子钱，竞争太大了。小钢铺是个很不错的选择哈，省重点项目，还是比较有保障。

还是有很多选择的哈，比如衣服店，网店，还有**近很火的北新国际机械城小钢铺，10多万就可以投资。不过现在卖衣服和做网店都比较难做，投资小钢铺是个不错的选择，省重点项目，还是比较有保障。

无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。 选择商铺（底商）时要注意的几个方面： 1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。 2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

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购房者需要留意哪些安全隐患？对我们生活环境能够造成影响的主要加油站、变电站等等。下面主要介绍一些常见的安全隐患,并结合具体案例,来进行详细分析,为购房者提供一些参考。 请勿靠近加油站 虽然加油站不是定时炸弹,但万一发生事故,后果很严重,所以买房时一定要尽量远离加油站。 【案例1】老刘在中介的推荐下,看中了一套两房,朝向、楼层等都合适,小区内部环境也不错,而且周边配套也成熟,尤其是价格也比较实惠。但阳台正对面是一个加油站,让老刘感到不太踏实,于是选择了放弃。 【解析】加油站在城市内星罗棋布,虽然目前已经掌握了足够先进的技术,能够把意外事故的发生概率降到**低,不会对居住小区构成威胁。但不怕一万就怕万一,一旦加油站出现问题,将会产生灾难性的后果。因此建议购房者在购房时,尽量远离加油站。 就在今年8月初,在美国俄亥俄州费尔菲尔德,一加油站因雷电引发爆炸事故,导致地面被炸出40英尺宽的巨坑,周边居民被紧急疏散。而在我国,也有类似事故发生过,如在2014年6月份,浙江省台州（楼盘）市临海市桃渚镇加油站油库发生爆炸起火,爆炸原因是油罐车卸油过程不当操作而引发。鉴于此,不建议购买紧挨加油站的住房。此外,加油站附近汽车来往频繁,排放大量汽车尾气,也不利于身体健康。 主动远离污染源 污染源会释放有害物质,居住在附近避免不了会长时间接触这些东西,显然对身体会产生危害,因此必须主动避开。 【案例2】于先生在买房时,发现有一套非常实惠的房源,比小区内其他位置同类型的房源要便宜10%左右。经走访得知,该房源仅靠小区的变电站,虽然没有证据***明变电站会对人体产生危害,但家人不同意老于与卖家做进一步接触。 【解析】如果小区周围存在污染源,比如产生有毒气体的化工厂等等,请尽可能避而远之。 据了解,释放有毒气体的污染源主要有化工厂、垃圾焚烧厂、化粪池、垃圾处理站等；而电视塔、手机信号发射塔以及变电站等,则会产生电磁污染；包括工厂、铁路等则会产生噪音污染,这些都会对人体产生影响,轻者影响居住品质,重者会诱发疾病,所以在选房过程中,一定要考察周边是否存在上述设施。如果存在,尽量要保证其在安全距离以内。 另外,还需要注意的是,对于一些会散发气味,或者散发会影响人体健康气体的设施,除了要与之保持安全距离之外,还应考虑到风向因素。如果处于其下风口,那么这些有害物质有可能会随风飘散过来,同样不利于身体健康。 城市内涝要当心 城市内涝也开始威胁到了人们的居住安全,所以在买房时也有必要考虑到这个因素。 【案例3】由于经常看到因为城市内涝的新闻,李***在买房时,跟老公提了一条要求,就是坚决不买一楼的房子。虽然城市内涝不至于对居民人身安全构成威胁,但倘若屋内进水,也不是一件烦心事。 【解析】时常发生的城市内涝,也让人们意识到,更有甚者,居住在河道旁可能会面临被水淹的风险。 就在近日,一场特大暴雨让一些城市又出现“水漫金山”情形,而记者搜索**近几年新闻发现,几乎每一年都会有不同城市重复同样的情形。随着城市规模的扩大,城市排涝设施并未及时升级,出现“小马拉大车”的情况,因此每次碰到暴雨,总会因为雨水无法及时排除出现管涌现象,导致大片街道被淹。对此,建议购房者尽量避免购买位于城市河道旁边,或者地势较低容易集水地段的住宅,以免被水淹没。另外,对于南方地区部分依山而建的住宅,还需要提防因下暴雨而造成的塌方、山体滑坡等危险。 心理因素勿忽略 有些因素虽然不会直接对身体产生危害,但如果一直存在不好的心里暗示,久而久之也会产生不利影响。 【案例4】南京（楼盘）的钟先生购买了一个楼盘,临近交付时才得知,该楼盘距离某殡仪馆直线距离仅两公里远,跟家人商量之后马上在房产中介挂牌转卖房产,即使亏点钱也愿意。 【解析】包括殡仪馆、***、动物屠宰场、坟场等,虽然不会散发有毒气体,也不会像加油站存在爆炸危险,但国人对此比较忌讳,会产生不好的心里暗示,并让人内心产生恐惧,如果时间处于这种环境下,可能会导致心理压力过大而诱发各种疾病。 类似的例子有不少。**近爆出消息将要退出房地产行业的一家老牌房地产企业,在其倾尽全力打造的一个大型居住社区周围,就因为周边规划了垃圾焚烧厂、殡仪馆等,从而使得前期购房者后悔不迭、有意向购房者避之不及的情形。这个从1999年就开始开发的项目,号称容纳10万居民的小区,如今只有2000余住户入住。

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少，商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。