低**的是什么样的房子？是期房还是现房？

期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房和现房的区别：商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。现房买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等；而期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，家庭计划便于安排，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。现房价格高，难以优惠；而期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。现房对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。 而期房可以先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

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期房和现房的区别：1、购买期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。 2、购买现房有即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 3、购买期房有户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。4、购买现房有品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。 5、期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房。6、现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样。7、现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。8、现房的好处是可以出租，付清**，就可以出租把钱赚回来。出租方便，以房养房。9、期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长

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通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要“销售许可证”，购房者只需要查看“房产证”即可，而且，在签合同的时候也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的(眼见为实)，但是购房者的眼光一定要敏锐，如果买错“现房”，将使自己陷入被动。

这样解释吧,复式,就是指自己家的房子首先属于是楼房,不是独栋那种,然后呢,占两层或两层以上,中间有楼梯相连,并且是相互独立的,通常只有一个进户门。简单可以理解为,一套房子有两层或两层以上。也叫跃层式。面积是两层之和。层高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫复式,叫做挑高房。挑高房是只算一层的面积。这个在房地产经济人的教材里有很明显的区分。如有不明白的,再问吧。以下的给您做辩别:错层式:指房屋内各房间不在一个平面上,如厅,卧,卫,橱等处于几个高度不同的平面上,计算面积的方法跟普通住宅一样。

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所谓的套间指的就是独自被套而成的房间，房间的数量一般为两间或者是超过两间，而且房间当中有独立的卫生间和厨房，其他的房间有起居室和卧室，这种房子在布局方面会比较合理，比较适合于单人或者是两个人进行居住。选择房屋户型的注意事项：1、尽可能的要挑选方正的房间，如果有太多的边角或者是拐角，说明户型不够整齐，这样的户型有很多的空间是不能够充分利用的。2、面宽指的是房间的宽度，会直接影响到房间内家具的摆放，而且面宽太小的话，也会使得采光问题受到影响，要注意房间在选择的时候，要选择稍大的面宽和稍小的进深。3、所购买的房屋，如果房间比较多的话，最好不要选择有暗间的房子，也就是完全没有窗户的房子，采光和通风都比较差。