现在首套房商业贷款有折扣吗

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。首套房优惠怎么申请?想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少?岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长

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农行目前了解到首套房对优质客户实行8.5折利率优惠。但之前实行8.5折利率的工商银行全面停止此项优惠。所以农行具体实行的利率可能会调整。

买房子我们要留意政策，房屋买卖政策还是要根据当地的政府出台的政策来进行。首次买房子的话一般都可以享受到优惠，需要买房者出台相关的首次买房证明，在办理时候也很方便。那么首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房？下面我们来了解下买房政策吧。首次买房优惠政策内容是什么？1、对个人首次购买90平方米及以下住房公积金贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭**高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭**高贷款限额为80万元。8、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。哪些情况算首次购房？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。2、全款买过一套房，贷款买房；全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。在买房子时候首次购房要准备好个人的资料，去一些正规的楼盘了解下，在专业人士的指导下进行房屋的买卖。以上就是关于首次买房优惠政策内容是什么？哪些情况算首次购房的相关介绍，要买房子我们不能大意，毕竟是自己家的大事，选择合适的房屋也很重要。

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一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%。　　1，个人银行按揭贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为5.94%。　　2，个人公积金贷款购买二套房的，****低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房。

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首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，对于购房人来说，银行近期会不会上调首套房贷优惠利率，青岛首套房贷款政策优惠具体是多少成为大家关注的焦点。 青岛首套房贷款政策 青版“国五条”细则正式发布，强调继续严格执行差别化住房信贷政策，进一步落实好对首套房贷款的**款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。当前我市首套房**比例为房款总额的30%，贷款利率**低8.5折，而二套房**为6成，利率标准为在基准利率基础上上调10%-30%不等。对第三套及以上房产暂停贷款。 “现在客户首套房贷款基本都是基准利率，极少有能享受到8.5折优惠，只有个别几家银行还能申请上，但条件也十分苛刻。”水清沟一家房屋中介的魏经理介绍说。浮山后一家房屋中介的林经理也提到，2013年春节后他经手的10套房源中，能享受到8.5折优惠的客户没有，只有一名客户享受到8.6折优惠，多数客户都是基准利率，而这些客户贷款的银行中，超过80%的银行都号称首套房贷利率优惠**低8.5折。 目前岛城各银行首套房贷利率优惠已暗中收紧，多数银行给出的首套房贷基本都是基准利率，只有交行、邮储银行等少数银行能相对容易地做到8.5折。 很难申请到**低折扣 北京有媒体报道中行首套房利率上浮，由此关于银行收紧个人住房贷款的预期升温。青岛地区首套房贷利率从2013年元旦前后已涨至基准利率，目前首套房贷利率政策没有变化。执行基准利率的银行梯队已悄然扩大，华夏银行等取消“9折优惠”，招商银行、兴业银行、民生银行也均执行基准利率。 此前有银行在首套房贷利率方面执行9折优惠，而如今已难寻踪迹，不少银行仍宣称首套房**低仍可打8.5折，不过他们也不避讳申请条件已比较高。交行、建行、工行、农行、青岛银行、邮储银行等银行相关负责人表示，他们仍执行首套房房贷利率**低8.5折优惠。而上述银行信贷员也向记者提到，要申请到8.5折优惠条件比较苛刻，除了要符合首套房贷的硬性条件，客户良好的信用记录和偿还能力也是必须的，否则很难申请到**低折扣。