混砖结构的二手房改建有哪些注意事项呢?  

第一，对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。 特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。第二，门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。第三，阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。第四，房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。第五，墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

由于政府逐渐控制土地放开政策，目前新楼盘逐渐减少，尤其是比较火热的一线和二线城市，新楼盘实现摇号、资格认购等政策，导致很多人开始将眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者几十年的老房子，购买后的旧房子怎么改造对于购房者是一个头疼的问题。旧房子怎么改造其实有一定的套路，这需要逐渐去摸索。首先旧房子怎么改造的季节不要选择冬季。主要是涉及到暖气和阳光朝向问题，这个问题应该很多人没有想过。暖气对于北方来说是必不可少的，但是暖气管道的涉及是原来定好的，不能移动。因为在旧房子怎么改造这一点上面，一定得选择其它的季节改造，另外，冬天的阳光比较少，考虑到玻璃反射等问题，应该选择夏天。其次在旧房子怎么改造，水管和电路问题要谨慎。由于使用寿命长，而且过去使用的大多数电线都不是很标准，所以您可以在希望使用它们的设备中添加一些面板插座或其他东西。旧房子怎么改造问题上**后一定要多旧房子的房屋结构布局方面下功夫。如果是为了新房子在功能区的变化，有些房屋可以打隔断，增加房屋的数量。所有家具、装饰用品全部更换，如果条件允许，**好更换房屋壁纸，使整个装修风格发生变化，这样可以带来清新的感觉。以前的老房子一般没有保温层，**好有一层。只要瓷砖是防水的，原因是显而易见的。旧房子怎么改造的这个话题上，需要注意的地方很多。旧房子无论从风格或图案，显然是很过时的，只有通过改造才能赶上目前的装修风格，通过改造房子才是真正美丽的，但前提是改造的正确。

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一、防水处理在翻新老房子浴室之前，应对厕所进行储水和泄漏测试24至48小时。具体方法是首先堵住地漏，放置约5厘米的水进行测试，检查原始防水工程是如何进行的。如果没有漏水，证明防水处理非常有效; 如果漏水，必须重新开始防水处理。防水处理后，等待地完全干燥，然后铺设瓷砖，进行别的装修。在设计和装饰浴室顶部时，拆卸要更简单，便于日后检查和维护。二、水电改造老房子改造中水电的改造是**容易忽视和**成问题的项目。很多原始水管经常有许多不合理的布局。在改造期间，需要彻底检查原始水道，来判断是否生锈或老化。电路的改进主要是添加电器后部分要更换或增加线路。使用的原始电缆必须在电线老化之前进行测试。如果电源符合要求，线路状况也不错，无需完全重新更换电路，酌情添加和删除就可以了。三、墙面老房子改造时，绝对不能拆除承重墙和配重墙。当然，在安全情况下，可以更改不合理的墙和没必要的分区。如果移除了地砖，厨房瓷砖和浴室瓷砖，就必须重新防水并进行24小时的防水测试。墙壁包括整个房子的空间。对于旧房排查。如果有明显的裂缝，不规则，掉落，打磨等，必须及时修复。修复后，使用底漆覆盖它，主要是为了增强基材并防止碱和碱的碱度变化。**后，乳胶漆与面漆按比例稀释抹在墙上。

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第一、要做整体规划这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。第二、勿动承重墙私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙，什么是非承重墙。第三、是装修资金预算严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

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在购买二手房改房，应注意以下几个问题：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

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