个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
全部5个回答 >您好。我想请问下房子贷款没还清可以卖房吗？
152****1215 | 2013-08-19 16:37:04
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146****7802 房子贷款没还清可以卖房吗 2013-12-11 10:32:39
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144****9325 不能卖房，需要先把房款还清才能卖房。 2013-08-20 10:44:26
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155****0503 没有还清不可以卖房，你可以让买家先给你钱还清贷款先。 2013-08-20 10:35:16
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147****7072 贷款未还清根本就无法办理过户手续.贷款中的房子过户时交易中心跟本就不会受理.过户前必要还清贷款后才能办理相关手续/.如无力还贷.交易时可以先让买家以首期款还清贷款后.再办理过户手续,这种方式称为垫资解押.也可以找担保公司。 2013-08-20 10:34:30
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房屋有贷款，即是银行有此房屋的他项权利，在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售，需要注销他项权利，也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法：1.房主自行还款赎证（即注销他项权利证）；2.买房代还款，以还贷数额抵扣放款，但这种有风险，多数会委托担保公司垫款赎证，担保垫款费用买卖双方协商解决。
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根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。唯一的办法是让买方先付钱，等你还清贷款解除抵押后办手续。
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可以 你先确定有买方 购买你的房屋 可以找人垫资 给你把贷款还清 然后再把房子给卖掉或者 和买房协议 由买方来给你**款 还贷
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需要你们夫妻两人的身份证、结婚证、房产证即可到你当地的房管局房产交易大厅窗口办理。
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