二类经济适用房是什么意思？

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">回迁性质的房屋、单位集资建房等

一、什么是一类经济适用房？一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。一类经济适用房房产证内页一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。二．什么是二类经济适用房？二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。二类经济适用房房产证首页这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。三、交的税有什么不一样？买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。1．一类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少？A．增值税，满两年，免征。B．契税，二套房，税率为3％。契税＝（网签价－增值税）×3％＝9万元C．个人所得税，满五唯一，免征。D．综合地价款（300－200）×70％＝70万元总税费：70＋9＝79万元2．二类经济适用房计算方法保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首套购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？A．契税：300×1％＝3万元（首套房，面积90平米以下）B．增值税：0元（房子满2年）C．个人所得税：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6万元D．土地出让金：300×3％＝9万元总税费：13．6＋3＋9＝25．6万元

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经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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二类经济适用房1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；3、二类经济适用房不满五年不能出售；4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。

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所谓的二类经济适用房，指的就是回迁房、单位集资房，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，行政管理上比照经济适用房，像这种的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的时候补交土地出让金，把房本性质变更为商品房之后，才能够办理产权的过户。一类经济适用房和二类经济适用房也是有一定区别的，像二类经济适用房，上市的时间不会受到限制，不需要遵照5年之后才能够交易的要求，只要拿到房屋所有产权证之后就能够上市交易，按照交易时到要求补足相应的税费即可，但一类经济适用房，要根据契税票填发日期或者是房产证登记日期，满足5年之后才能够上市交易，并且政府有优先回购权，当政府不回购的时候才能够出售。