开发商的尾盘质量怎么样，能买吗？

①降价处理：尾楼其实也是分为两种的一种尾，楼是户型较差或者是楼层较差的，这种房子除了降价其实并没有太多更好的办法。另外一种为楼，其实是那种面积比较大的顶层复式楼，这种尾楼降价的效果并不是特别的好，更多的时候会选择采用其他的方式来处理。②寻找新的营销方式：有的时候降价并不一定能够见效，而且有一些楼盘的价格本身就已经降的很低了，即便打了很多广告依旧是无人问津，所以这个时候需要找一些新的营销方式来进行促销。③重新定义市场，并且要改进产品：对于大部分的尾盘来说，除了可以降价处理以外，最重要的还是得重新去定义一下楼盘的市场，并且要重新界定客户。在情况允许的时候可以对房子进行改进，这其实是一个非常不错的办法。

其除了市场变化大层面的因素（如经济危机或不景气等）之外，主要来源于技术层面，如项目的前期定位、开发周期、开发节奏、规划设计、户型设计、配套档次、市场推广是否偏离市场的方向，尤其是整体规划布局是否合理而产生的朝向差别、暗房、对视等严重问题，还有户型内部设计是否协调，功能分区是否合理。再者出现尾盘的可能性原因是开发商因某些环节处理不当，或产权问题、资金问题等纠纷，导致项目停工、打官司或延迟入伙、货不对板等不良的社会口碑而导致销售滞缓。

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做房产开发商，自己会测算就行，施工完全可以包给别人，销售也可以包给专业销售团队，不需要自己样样精通。刚入行，可以和懂行的两三个人合作，其关键在于拿地、批容积率及对要开发地段周边市场的综合考察，要按**坏的情况测算，不要求大，求稳是关键，人脉关系、融资渠道决定你能否赚钱。

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房价大涨一是因为开发商蓄意压房抬价，购房者抢购热潮，股市和房产相得益彰，银行**增加不但没有消减消费者的购房热情，反而拉动房产市场大幅度上涨。但这几乎都跟开发商蓄意哄抬房价分不开。国家出台宏观政策管制二手房市场规范化。

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房地产你要看是房地产的哪个项目咯，如果说是楼盘建设和楼盘销售的话，肯定前景不好，要知道土地的面积是有限的，如果不断建造，那么就意味着可用土地越来越少，当没地方继续建造更多楼盘的时候，自然这一行就走到尽头了。而房地产的另一个项目就是做中介，专门做房屋出租的，这个行业前景非常好，如果地盘是售前服务。

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