二手房和新房相比的优势有哪些？

1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。　　2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。　　3、户型：面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。　　4、价格：单价高，总价低。　　5、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。　　6、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。　　7、投资收益：以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

简单说说：一：二手房的配套设施通常较为完善二手房的配套设施通常较为完善，衣食住行很方便二：二手房交易流程简单，遭遇产权隐患的遭遇产权隐患较小三：可以准确考察周边自然环境、居住环境等软件设四：价格相对便宜，并且可以节省装修费用五：投资回报率明确投资回报率明确，投资收益稳定投资收益稳定。

一、期房的优势和劣势（1）期房的优势a、房屋设计合理、时尚期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。b、房屋价格优惠开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。c、可选性大期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。d、**款优势如果您是购买首套房，一般期房的**资金会小一些，可以减少不少购房者的**压力。（2）期房的劣势a、逾期交房很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。b、社区不成熟期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。二、二手房的优势和劣势（1）二手房的优势a、即买即住只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。b、配套成熟一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、**等。c、价格较低同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。d、风险低能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。（2）二手房的劣势a、交易风险高二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，**好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。b、贷款问题银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。c、房屋翻修成本高一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。d、房屋设计落后早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。

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一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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一、手续便捷，入住快。购买一套一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的资金已经攥在了开发商的手中，对投资等方面也可能一定的损失。然而，买二手住宅就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。二、现房供应，房屋质量一目了然。买一手房**担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的。而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。同时，购买二手房还可以通过走访房东的街坊邻居，了解房子质量状况，使置业者在付款之间对房屋就有一个全面的了解。三、次新房无需大规模装修，避免了室内污染。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。如果是购买5年左右的地新房，置业者基本无需进行大规模的装修，只要进行相应的软装饰即可入住，非常环保、安全。尤其是对于准备生育和家中有小孩的客户。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，**可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音，对居住者来说是非常苦恼的困扰。二手房不仅不存在这样的弊端，反而其周边如菜市场、医院、**和交通等配套设施已基本完善，随时入住随时即可享受便捷的生活条件。$page$五、选择和什么样的人做邻居可以自由选择。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，能不能给和邻居和睦相处等，给购房者带来了尽可能宽松的生活环境。六、二手房的价格相对便宜。随着楼市进入调整阶段，目前市场已基本转换为买方市场，因此，潜在的议价空间给购房人带来了更多实惠。业内人士表示，实实在在的置业优势使二手房近年来成为人们选择的对象。逐渐规范的中介行业让更多人在交易过程中体验到安全与舒心。

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