买方需要交纳：契税：90㎡以下1%，90—144㎡1.5%，二套或非普通住宅3%。评估费：评估价格的千分之五；产证费：住宅：6元*面积，80元每本；商铺10元*面积，550元每本。产证服务费：80元每本。土地证：住宅18元每本，别墅35元每本。他项权证：住宅80元每本，商铺550元每本。加急费：房产证50元每本 他项权证100元每本 另：公积金担保费：贷款额*年限*万分之七点五（首套打6折） 卖方需要交纳：营业税：普通商品房未满5年，评估价5.6%；满5年，普通住宅免交；别墅、高档住宅差额5.6%。个人所得税：评估价1%或差额20%（满五年 且昆山唯一一套住宅免交）。土地增值税：住宅和别墅均免交，商铺交评估费5%。（房产证是动迁性质，无营业税，无个人所得税，产证是增宅性质的，和商品房一样算税。另还有经济适用房，算税比较复杂）。车库税（未满5年，跟房子一起交。满5年，交评估价的25.86，若评估价比买入价单价高200元以内可交差额的25.56，自行车库**低评估价是1500元）
我看中了长沙的一套2手房。140多平方，中介公司给出的过户交易税费我想请教懂的老师！
142****6667 | 2013-07-26 14:26:25
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141****7362 首先长沙二手房交易的综合税是由买方出的原来是1.88现在已经上调为1.93其次原则上营业税是由原房东出的但是长沙这边一般房东只讲一个净得价个人所得税是没有的那你理解得很对**后那个什么避税通道你税都交齐了还避什么啊 2013-07-26 14:27:01
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146****3183 中介费是成交价的2个点，按揭费用是贷款的3.5个点。契税、综合税和营业税是按进窗价去交。长沙市区的二手房不存在个人所得税。另外避税通道费用是不存在的。在长沙的二手房交易，大部分业主所要交的费用都转嫁到客户身上来出的，客户可以把这些交税的成本当做筹码压低房价就可以了。 2013-07-26 14:26:44
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没什么合理不合理的，如果你不想出的话就要在合同上写清楚，交易手续费也不是很贵，这个要买卖双方约定好的，朋友也买了一套2手房，也是自己出了对方的，看来市场就是这样的。
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二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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您好，是一样的。不过要注意一定要是正规渠道缴税，不然会影响以后再次出售。
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不是房产局么
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