二手房买卖合同要注意哪些？

　二手房买卖合同　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。　　第三条付款时间与办法：　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付　　**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人　　民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支　　付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方

全部3个回答 >

根据我国《合同法》相关规定，二手房买卖合同应具备下列条款：　　（1）当事人的名称或姓名、住所，需要清楚当事人的具体情况，如地址、联系方式，身份证号，需写明是否夫妻财产、共有财产或家庭共同财产。　　（2）标的　应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修设施，房屋产权的归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋出租、房屋抵押的情况，是否有私搭乱建的部分，房屋的物业管理费及其他交费状况，房屋产权证明如何移交，总之，应将房屋的情况作详尽的说明。　　（3）价款　二手房买卖价格由双方协商，这是合同的主要条款之一，写明价款总额，付款方式、付款条件，如果申请按揭贷款，尾款支付方式等。　　（4）履行期限地点、方式及税费等费用的承担。　　（5）违约责任　约定违约的情形，如何承担违约责任，违约金的约定或计算方式，以及约定解决是采用诉讼方式还是仲裁方式。　　（6）合同生效条款　约定合同生效的条件、时间，合同失效的条件，还可以约定合同解除的条件，及合同失效、无效、终止后财产怎样返还。　　（7）合同附件　说明合同有哪些附件，附件效力等。　　（8）担保条款　既可以是卖主对所出卖的房屋无权利瑕疵所做的担保，可以采用保证的担保方式.

全部2个回答 >

       二手房买卖合同签约要注意：1、检查房屋的房产证和产权证。2、明确房款和税费交付的流程。3、户口迁移的问题。4、合同中的房龄要标明。5、注意房屋质量。6、其他事项。　　1、检查房屋的房产证和产权证。在签约合同之前，需要仔细检查所购房屋的房产证和产权证，产权证和房产证是房屋交易的前提条件，如果不能提供，就说明房屋交易存在很大的风险。　　2、明确房款和税费交付的流程。在签约时，需要交付房款和税费的环节很容易出现纠纷，在签约之前需要一定要注意避免，应当在合同里面注明相关的条款，咨询法律专业人士，保障自己的权益。　　3、户口迁移的问题。在签约前一定要确定户口迁移的问题，很多人买二手房是为了落户或者是学区，在签约时一定要与卖房者协商去公安机关查询户口情况，保证签约后可以及时迁入。并在合同中注明相关情况，约定违约责任。　　4、合同中的房龄要标明。房龄会直接影响到房子的使用年限以及贷款买房的贷款审批。房龄过大的房子住起来也没有那么舒适，并且想再次出售的话难度也比较大。　　5、注意房屋质量。在签约前，房屋质量一定要检查好，确认对方提供的房屋质量保证书和住宅使用说明书，并且在合同中通过相关的规定约束，保证自己居住后的房屋质量不会出现问题。　　6、其他事项。签约前要警惕合同中的附加内容，是否存在问题，要查验房屋的物业费用等费用是否已经缴清，注意规定合同的违约责任认定，并且注意出现“阴阳合同”。　　二手房买卖合同签约需要注意的问题还是比较多的，在签约之前一定要仔细调查，对方方面面做到一个把控，避免在房屋签约购买之后出现情况。

1、先在网上找一下相关合同样本，然后根据情况修改2、要防止过户时卖方消失，必须注意： A、查看对方的身份证、结婚证、共有人的身份证、户口原件，并留复件 B、**送键一点：房款不能付完，一般留总房款的10%作为保证金，等将来过户后再付给他3、将各个进度的时间在合同中列出来4、将违约责任写清楚（一般违约承担总房款的20-50%），可跟对方商定5、找个懂法律的朋友看看你的合同6、签完后到当地**有名的公证处公证，公证后就有法律效力了7、还有一点，看卖方在你买的房子上挂户口没有，如果有，一定要取掉，否则有后患

二手房买卖合同注意：1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，如果说房子没有产权或者是产权已经被抵押被转让，就不建议购买房子。2、明确成交价格和税费责任一定要在合同当中写明正式的成交价格，以及到底是由买卖双方哪一方负责税费。3、明确买卖双方的责任签署购房合同的时候，一定要明确违约的责任以及需要给予什么样的补偿。4、明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。5、过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一。6、物业交割要清楚在签署购房合同的时候，也一定要在条款当中约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，以及买方需改签协议时卖方应做出的配合等。